Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Права субарендатора земли
добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает ,что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц.
, Евгения, г. Казань
Уточнение от клиента
вот договор на вагончик
Уточнение от клиента
вот договор аренды
Уточнение от клиента
договор субаренды составленный арендатором можно оставить без изменения? или стоит что то изменить..
Уважаемая Евгения! Здравствуйте! А сам договор аренды можете выложить… В любом случае у нас свобода договора — ст.421 ГК РФ и никто не вправе заставить Вас принимать на себя кабальные или иные невыгодные условия...
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает, что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц Евгения
Согласен с коллегой выше. Арендатор много хочет, вы вправе отказаться. Выложите договор аренды пожалуйста
Поскольку у Вас договор субаренды, то Вам нужно знать менялись ли условия в основном договоре.
Вообще условия договора согласуются сторонами, и если Вы не согласны с условиями вновь заключаемого договора Вы вправе представлять протокол разногласий к Договору или отказаться от заключения Договора.
как поступить в этой ситуации законны ли его требования? Евгения
Арендную плату он вправе изменять не чаще одного раза в год
Статья 614 ГК РФ Арендная плата 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Хотеть он может много, но выше закона он не прыгнет
В своем письме он указывает, что договор будет заключен на тех условиях которые были ранее, а ранее какая стоимость была указана в договоре?
0
0
0
0
Евгения
Клиент, г. Казань
на момент заключения предыдущего договора, владельцем была не я. сейчас созвонилась с предыдущими владельцами, обещают прислать его. как получу, выложу тут. у меня на руках только договор на вагончик.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом тут зависит от того что было прописано в договоре по поводу частоты изменения размера АП, произвольно менять закрепленные в договоре условия арендодатель не вправе
Евгения! Ну в общем в договоре так и прописано как в ГК — размер АП может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год, а если чаще— то только по соглашению сторон (п. 2.3 Договора).
А если соглашения сторон нет — то только по решению суда, например если АД обратится в суд в порядке ст. 452 ГК
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Поэтому арендодатель говоря о том что плату может менят как угодно часто зарывается, мягко говоря.
И тут еще возникает вопрос по каким критериям дифференцирован размер платы у разных субарендаторов (у кого то 1000 у кого то 2000), если это не обусловлено размерами арендуемых участков тут и УФАС можно подключить на предмет проверки дискриминационности условий договора
Дом в доле 1/2 моя и1/2 соседа,дом117 и, сосед продал 58метров моего дома,яотказалась от преимущественной права покупки и новая хозяйка наложила обременение на мои метры,земля всобстенности
, вопрос №4963345, Надежда, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, могу ли я заявить о приемушественном праве по 1168 только на долю в доме полученую наследником без его доли в земельном участке? Дом был совместно нажитым, а земля на которой он построен личной собственностью наследодателя.
, вопрос №4962881, Лида, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле.
Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено.
Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов.
Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Государственный акт на право пользования землей бессрочное и бесплатное выдан КФХ исполнительным комитетом Совета народных депутатов от 30.04.1993год №205732 .акт зарегистрирован в Книге записей на право пользования землей №103. В 2007 году посадил виноград по сей день действует в 2012 году сделал межевание получил кадастровый номер 05:08:000075:1
в 2023 в реестре недвижимости кадастровый номер закинули в архив из за отсуствие право собственности. как быть
, вопрос №4956813, Завзан, г. Тамбов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В своем письме он указывает, что договор будет заключен на тех условиях которые были ранее, а ранее какая стоимость была указана в договоре?
на момент заключения предыдущего договора, владельцем была не я. сейчас созвонилась с предыдущими владельцами, обещают прислать его. как получу, выложу тут. у меня на руках только договор на вагончик.