8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Права субарендатора земли

добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает ,что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц.

Уточнение от клиента

вот договор на вагончик

Уточнение от клиента

вот договор аренды

Уточнение от клиента

договор субаренды составленный арендатором можно оставить без изменения? или стоит что то изменить..

, Евгения, г. Казань
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Евгения! Здравствуйте! А сам договор аренды можете выложить… В любом случае у нас свобода договора — ст.421 ГК РФ и никто не вправе заставить Вас принимать на себя кабальные или иные невыгодные условия...

0
0
0
0
Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва
добрый день! я имею в собственности вагончик на турбазе в волгоградской обл. земля в суб аренде. арендатор начинает менять правила требует заплатить 45 тыс и затем по 500 р ежемесячно( хотя на соседних турбазах нет ежемесячной платы на землю и аренда на 49 лет стоит в районе 35 тыс). прислал договор в котором указывает, что расценки может менять в одностороннем порядке. как поступить в этой ситуации законны ли его требования? при этом мы платим еще 1000 ежемесячно за охрану и за свет по счетчику. до настоящего момента мы платили 2200 р в месяц
Евгения

Согласен с коллегой выше. Арендатор много хочет, вы вправе отказаться. Выложите договор аренды пожалуйста

0
0
0
0
Марина Губанова
Марина Губанова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Поскольку у Вас договор субаренды, то Вам нужно знать менялись ли условия в основном договоре.

Вообще условия договора согласуются сторонами, и если Вы не согласны с условиями вновь заключаемого договора Вы вправе представлять протокол разногласий к Договору или отказаться от заключения Договора.

0
0
0
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
как поступить в этой ситуации законны ли его требования?
Евгения

Арендную плату он вправе изменять не чаще одного раза в год

Статья 614 ГК РФ Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Хотеть он может много, но выше закона он не прыгнет

0
0
0
0

В своем письме он указывает, что договор будет заключен на тех условиях которые были ранее, а ранее какая стоимость была указана в договоре?

0
0
0
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Казань

на момент заключения предыдущего договора, владельцем была не я. сейчас созвонилась с предыдущими владельцами, обещают прислать его. как получу, выложу тут. у меня на руках только договор на вагончик.

Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Евгения, добрый день!

Согласно ст. 614 ГК

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом тут зависит от того что было прописано в договоре по поводу частоты изменения размера АП, произвольно менять закрепленные в договоре условия арендодатель не вправе

0
0
0
0
у меня на руках только договор на вагончик.
Евгения

Вагончик ведь в собственности у вас а не аренде?

0
0
0
0

Евгения! Ну в общем в договоре так и прописано как в ГК — размер АП может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год, а если чащето только по соглашению сторон (п. 2.3 Договора).

А если соглашения сторон нет — то только по решению суда, например если АД обратится в суд в порядке ст. 452 ГК

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Поэтому арендодатель говоря о том что плату может менят как угодно часто зарывается, мягко говоря.

И тут еще возникает вопрос по каким критериям дифференцирован размер платы у разных субарендаторов (у кого то 1000 у кого то 2000), если это не обусловлено размерами арендуемых участков тут и УФАС можно подключить на предмет проверки дискриминационности условий договора

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Имеет ли второй супруг право на собственность, как совместно нажитое
Земля куплена до брака и построен дом. Во время брака произошло размежевание и переоформление имущества. Имеет ли второй супруг право на собственность, как совместно нажитое
, вопрос №4061379, Сергей, г. Москва
Нотариат
Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей?
Здравствуйте! Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей ? Продаю второму дольщику в этом доме
, вопрос №4059911, Виктория, г. Ангарск
Земельное право
Я живу в селе, мой дом стоит на окраине, соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ, построили
Я живу в селе,мой дом стоит на окраине,соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ,построили крытое помещение для КРС,и содержат там более 10 голов телят ,которые в последствии забивают на мясо.От моего дома до помещения где содержатся телята максимум 35-40 метров.Навоз соседи не вывозят,сено в тюках складируют на улице, расстояние от моего дома до ихнего стога в тюках(более 100 тюков)40-45 метров.Забивают скотину не на бойне а у себя дома во дворе.Скажите пожалуйста как с ними бороться,к какому юристу лучше обратиться для составления грамотных жалоб, заявлений, претензий.Спасибо
, вопрос №4059715, Андрей, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вторая сторона просит землю
Дом 1/2, земля оформлена в собственность на одного. Как быть? Вторая сторона просит землю.
, вопрос №4059588, Андрей, г. Братск
Земельное право
Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д
Вопрос в том, мы хотим купить землю и поставить на ней геокупол для сдачи в аренду, какой статус у такого строения? Можно ли ставить его на землях ижс или снт(земля выбирается отдалено от построек, без соседей) и сдавать в аренду(официально). Считается ли это глемпингом? Нам не выгодно искать землю для баз отдыха, санаториев и т.д. для постройки на ней всего 1-2 куполов На какой земле разрешено такое строительство если в регионе нету земель рекреаций
, вопрос №4059498, Валерия, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 26.01.2016