8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Можно ли взыскать неустойку с застройщика?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ в декабре 2012 г.В договоре прописано:

Срок сдачи объекта в эксплуатацию по договору определяется датой получения застройщиком

разрешения на ввод в эксплуатацию дома,но не позднее 2 квартала 2015 г. Застройщик обеспечивает передачу

квартиры в 3 квартале 2015 г. Ниже указано,что данный срок является ориентировочным

и отступление от него в пределах 6 мес. не является нарушением договора. 31 декабря нам позвонили и сказали

что дом сдан в эксплуатацию и можно приходить подписывать акт п.п.. Но в доме до сих пор нет ни света,ни воды.Официального

письма нам тоже не прислали. Кадастрового паспорта на дом нет.На вопрос когда все будет, кормят "завтраками".

Вопрос: 1) можем ли мы подать претензию на неустойку сейчас, или подать претензию после получения кадастрового паспорта?

2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?

Показать полностью
, Сергей, г. Владимир
неустойка с застройщикаДДУ
Ниже указано, что данный срок является ориентировочным и отступление от него в пределах 6 мес. не является нарушением договора. 31 декабря нам позвонили и сказали
Сергей

Здравствуйте. Это уловка которая ничего не значит. Если указан срок, то он должен исполняться.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вопрос: 1) можем ли мы подать претензию на неустойку сейчас, или подать претензию после получения кадастрового паспорта?
Сергей

Можете и сейчас, можете после получения кадастрового, по Вашему выбору, просрочка уже идёт.

2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?
Сергей

с 1го дня 4го квартала 2015 года, так как не позднее 3го квартала должны были передать квартиру.

Если откажут, обратитесь в суд, там ссылка что задержка на 6 мес. не нарушение, не пройдёт.

1
0
1
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

В акте осмотра опишите все недостатки, если это еще не сделали, чтобы были официально зафиксированы документом все недостатки помещения, в т.ч. отсутствие воды и электричества.

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Требования о неустойке вручаете или лично застройщику (его работнику) под роспись и оставляете 2й экземпляр с отметкой о принятии у себя. Или отправляете письмом с опись. вложения и уведомлением.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Если квартира еще не готова, то акт подписывать вам не стоит, и можете предъявлять требование о неустойке если будет просрочка.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вопрос: 1) можем ли мы подать претензию на неустойку сейчас, или подать претензию после получения кадастрового паспорта?
Сергей

По моему подсчету если последний срок сдачи 3 квартал 2015 то срок еще не прошел.

2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?
Сергей

Конец сентября 2015 года, но нужно видеть договор. если условие в 6 месяцев прописано в договоре то оспорить думаю нельзя.

0
0
0
0
Вопрос: 1) можем ли мы подать претензию на неустойку сейчас, или подать претензию после получения кадастрового паспорта?
Сергей

Уважаемый Сергей, как показывает практика предъявлять претензии застройщику луче после регистрации права собственности на квартиру. Хотя формально, по -закону, ограничения для этого и сейчас нет.

2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?
Сергей

последний день 3-го квартала т.е. 30 сентября

1
0
1
0
Сделать расчёт указав как расчитывали, у Вас 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки будет.
Самарин Александр

1/300 и неустойка в двойном размере будет вызскиваться

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
1
0
1
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
По моему подсчету если последний срок сдачи 3 квартал 2015 то срок еще не прошел.
Шахбанов Руслан

Прошел, т.е. 30.09.2015 г

2) С какой даты идет отсчет просрочки и можно ли как то оспорить эти 6 мес.прописанные в договоре?
Сергей

с 01.10.2015 г началась просрочка

Можно, т.к. данное условие противоречит законодательству, т.к. в договоре четко прописано, что: «Застройщик обеспечивает передачу квартиры в 3 квартале 2015 г.»

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 16]
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Можно ли как-то взыскать с него потраченные средства?
По завещанию положен вклад. Другой наследник его потратил после смерти наследодателя. Можно ли как-то взыскать с него потраченные средства? Идти в суд или милицию? Я живу в Рязани, наследство в Уссурийске.
, вопрос №4958975, Римма, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Можно ли с меня взыскать указанный штраф 500 000 руб, если я скажу знакомому - в программе синтека работаю в
Можно ли с меня взыскать указанный штраф 500 000 руб, если я скажу знакомому - в программе синтека работаю в данной компании - под аудиозапись на диктофон в кармане- согласно подписанному мною приложенному соглашение о неразглашении во вложении.
, вопрос №4959019, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Вопрос: можно ли взыскать вышеназванные требования?
Унаследовал имущество, в т.ч. задолженность перед наследодателем, связанную с ЗЗОП. Оказание услуги со стороны ИП моему близкому родственнику не были осуществлены, но денежную сумму за них он оплатил. Моральный ущерб и штраф за за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать не получится - это ответ юристов. НО я вычитал в интернете, мнение одного из юристов - взыскать в судебном порядке данные требования можно (жалею, что не скопировал этот комментарий). Вопрос: можно ли взыскать вышеназванные требования? Ответы по закону Вам не положены данные взыскания прошу не писать.
, вопрос №4959037, Феликс, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Решение суда взыскать алименты в виде 1/4 и 0, 5 от прожиточного минимума, можно ли обжаловать если есть второй
Решение суда взыскать алименты в виде 1/4 и 0,5 от прожиточного минимума,можно ли обжаловать если есть второй брак и ребенок в нем и устроился на работу с хорошим доходом (с предыдущего был сокращен и 5 месяцев работал на работе с низким доходом)
, вопрос №4956884, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Подскажите, могу ли я взыскать с застройщика неустойку?
Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ у застройщика ПИК. Получила ключи в ноябре 2025г. В квартире было очень холодно, по заявке в гарантийный отдел пришли инженеры и составили акт о том, что плохо сделаны деформационные швы, и поэтому так холодно. Завтройщик обязан в течение 45 дней устранить недостаток, однако до сих пор ничего не сделано. У меня так же есть фото акта от управдяющей компании, где они фиксируют температуру в комнате - 17 градусов (т.е. ниже нормы) . Подскажите, могу ли я взыскать с застройщика неустойку? За просрочку выполнения работ согласно акту, а так же за некачественно предоставленную услугу (температура в квартире ниже 18градусов)?
, вопрос №4956495, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.01.2016