Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из пятиэтажки - договор мены
Добрый день! Переселяют из пятиэтажки. Квартира в собственности, прописаны трое. Предложенная квартира устраивает, хотя и дальше от метро. Однако договор мены, который предложили подписать в жилищном департаменте очень смущает:
1) в первом пункте написано, что квартиру которые мы получим находится в "распоряжении" города. Что такое "в распоряжении"? Это не собственность? Какой тогда договор мены?
2) Право собственности по договору наступит после регистрации этого договора, а освободить квартиру мы должны будем в 30 дней после подписания. И снятся с регистрационного учета.
Есть подозрение, что новый дом не сдан. Лифты начали работать буквально пару дней назад. Соответственно, есть опасения, что за ввод в эксплуатация после подписи договора будем уже мы, жильцы.
Вопросы такие: стоит ли пытаться добиться другого договора (или внесения правок в этот)? Например, переселимся, но после сдачи дома. Вообще, допустим ли такой договор?
Здравствуйте!
Дмитрий, в силу ЖК РФ город обязан Вам предоставить квартиру в собственность, что он и сделал. Вы можете не подписывать договор или требовать его изменения-обязанностей принять его «как есть» у Вас нет. Поэтому изменять договор под себя конечно же стоит, направе в адрес Администрации протокол разногласий где укажите все что Вам не нравится или Вы хотите изменить. Можете потребовать предоставить документы о сдаче дома и вводе его в эксплуатацию.
Но сразу надо сказать, что все договоры с недвижимостью считаются аключенными с момента регистрации в Росреестре.
Здравствуйте, Дмитрий!
Надо исходить из того, что стороны договора по закону равноправны относительно его заключения и условий. Если Вас не устраивают те или иные условия предложенного проекта договора, Вы либо отказываетесь пописывать, либо предлагаете свои условия. В Вашем случае можно требовать изменить условия договора в соответствии с реалиями, что будет означать составлению нового договора. Другой вариант: Вы пишете разногласия к договору, который представлен Вам на подпись, и предлагаете подписать эти разногласия. Третий вариант: Вы сами составляете проект договора и предлагаете жилищному департаменту подписать его.
Дело в том, что менталитет наших руководителей ныне таков, что они не терпят возражений. Они, как правило, считают себя всегда правыми. Поэтому, нужно Вам составить свой проект договора и идти с ним в жилищный департамент. Если Ваши условия им покажутся объективными, разумными и соответствующими реальной обстановке, они свой проект могут пересоставить.
Добрый день!
Для того, чтобы дать надлежащую правовую оценку указанного договора, Вам необходимо было выложить его проект для ознакомления. Для устранения сомнений, Вы можете обратиться в ФРС Росреестра и получить информацию по конкретному жилому помещению в виде выписки из ЕГРП. В данной выписке будет отражена информация об объекте права и правообладателе. Данная выписка предоставляется как правило в течение 1 рабочего дня, госпошлина 200 рублей. В данной выписке указан вид права, номер и дата регистрации права. Исходя из полученной информации Вы и примете решение о заключении договора мены.
Уважаемый Дмитрий!
Согласна с Богомоловым Иваном, для прояснения ситуации закажите выписку из ЕГРП. Что касается заключения договора мены. Данный договор регулируется 31-ой главой ГК РФ, где по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В данном договоре, стороны выступают соответственно продавцами и покупателями относительно передаваемого имущества, при этом на договор мены распространяются те же самые правила, что и на договор купли-продажи. Согласно ГК РФ при осуществлении договора мены, обмениваемые объекты недвижимости могут быть как равноценными, так и различной ценности. При оформлении договора мены, из которого не следует, что обмениваемые объекты не равноценны, считается, что объекты недвижимости — равноценны.
Если законом или договором мены квартиры не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств. При этом, если объекты обмена являются недвижимым имуществом, договор мены требует обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Что касается протокола разногласий или своего варианта договора, вероятность, что Вам пойдут навстречу, небольшая. Обычно такие договора разрабатываются и рекомендуются для заключения жилищному департаменту, они как правила типовые, и на внесение изменений в них идут неохотно. Но попробовать можно. А для того, чтобы понять какие нужно вносить изменения и нужно ли, необходимо ознакомиться с Вашим договором. Выложите договор и можно будет определиться дальше.