Здравствуйте. Квартира приобретена в новостройке, по переуступке в 2012г., в собственность оформлена январь 2015г. Сейчас хотим продать по встречке и приобрести загородную недвижимость. Кадастровая стоимость 5300т.р. какие подводные камни могут возникнуть, если я продаю за 5300, а приобретаю за 6500т.р. Что мне и моему покупателю надо будет оплачивать?
Добрый день.
В вашем случае расчет подоходного налога будет производится по старым правилам (по стоимости в договоре купли-продажи) поскольку регистрация собственности была до 01.01.2016г.
по формуле:(стоимость продажи — фактические расходы на приобретение)*13% = сумма налога к уплате.
Также при покупке недвижимости у Вас есть право на получение имущественного налогового вычета в размере до 2 млн.р.( к возврату до 260 т.р.).При условии, что ранее до 2014 г., он не был использован, а, если после 2014г был использован лишь частично, то возможно получит оставшуюся часть. Если обе сделки будут совершены в одном отчетном периоде, то подоходный налог с продажи может быть скомпенсирован размером возвращаемого НДФЛ при покупке и наоборот.
Вашему покупателю при данной сделке ничего оплачивать не нужно. Он также в свою очередь может получить налоговый вычет при покупке вашей квартиры, при соблюдении тех же условий.
Спасибо огромное!!!
Пожалуйста! Всего доброго!