Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Применение коэффициента для учета балкона в общей площади квартиры
Я заключила в в 2013 году ДДУ в котором указана общая площадь 50 кв.м по 72тыс за кв.м.В договоре обратила внимание на то что площадь балкона принимается по коэфф 1.Спросила почему.Обьяснили ,что так удобно учитывать, дом строится и окончательный расчет будет производится по обмерам БТИ а БТИ рассчитывает согласно действующего законодательства РФ.Дом построили.БТИ дало информацию по квартире без балкона 47м.кв и с учетом балкона 50 м.кв.(общая площадь балкона 3 м.)Застройщик считает что перерасчета стоимости не должно быть.Коэффициент понижающий для балкона не применен.Получается поставили нас на кадастровый учет согласно Инструкции №37 от 04.08.1998г без понижающего коэфф. на балкон,а инструкция обязывает применение коэфф 0.3.Ваше мнение застройщик прав?
В договоре указано, что площадь балкона принимается по коэфф 1. Значит вы не были введены в заблуждение относительно фактической площади. Цена является существенным условием договора долевого участия. Оснований для перерасчета цены в данном случае у Вас нет.Обоснование: О применении понижающих коэффициентов указано в инструкции о ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Однако данная инструкция применяется для статистического учета и не применима в отношениях между дольщиком и застройщиком. В подобных случаях суды исходят из условий догвоора долевого участия об определении цены и площади и не применяют указанную инструкцию.