у меня 3\4 части квартиры (2-ух комнатной).у брата 1\4.Он живет в другом городе более 10 лет.Я живу в этой квартире с мужем, но брат не дает разрешение на его прописку со мной.Я хочу дать брату денег за половину стоимости и оформить на себя, но он против. Что делать? Имею ли я право в одностороннем порядке заняться разделом имущества(квартиры)?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Таким образом, Вы не можете без согласия брата в одностороннем порядке заняться оформлением, если только Вы не решите продать свою долю, но, в этом случае, Вы обязаны известить в письменной форме брата о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Обязать брата продать свою долю Вам — Вы не можете.
Резюме: Вы можете либо продать свою долю, либо согласовать стоимость доли брата, за которую он согласиться Вам ее продать, либо предложить брату продать квартиру совместно и поделить сумму с учетом доли каждого.
