Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Размер налогового вычета, при продаже и одновременной покупке квартиры
Здравствуйте!
Продаем квартиру, полученную по наследству в ноябре 2015. Три собственника: я, пенсинонерка, 1/2 доли, двое сыновей 25 и 29 лет по 1/4 доли. Стоимость продажи 2850000 рублей. Одновременно покупаем квартиру за 4300000 руб.
в таких же долях . Каков размер налогов на каждого в данном случае?
Спасибо
Роза, здравствуйте!
Если вы продадите и приобретете имущество в одном налоговом периоде (календарном году) и никто из вас ранее не пользовался вычетом при покупке жилья, то налогов не будет к уплате ни у Вас, ни у сыновей.
Согласно письму министерства от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115:
"… если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не пользовался".
По сыновьям:
— доход от продажи составит 712 500 руб., можно уменьшить на 250 000 руб. вычетов, останется облагаемых 462 500 руб.
— вычет при покупке равен 1 075 000 руб. (остаток неиспользованного до 2 млн вычета они смогут перенести на будущее)
— сумма налога равна 0, так как размер вычета превышает налогооблагаемый доход от продажи.
Вы:
— доход от продажи 1 425 000, вычет 500 000, налогооблагаемый доход 925 000.
— покупка — вычет равен 2 000 000, который также перекрывает налогооблагаемый доход. Вы, как пенсионер, остаток неиспользованного вычета сможете распространить на 3 предшествующих года.
— налог равен 0.