Налог с продажи квартиры, приобретенной у застройщика по ДДУ в 2013 году, в 2016 году, как рассчитывается?

Олег, здравствуйте!

Олег, здравствуйте!
Право собственности по ДДУ возникает после передачи квартиры дольщику. Если у Вашей квартиры установлена кадастровая стоимость, то с 01.01.2016 г. в соответствии с п.5. ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Пример:

Гражданин приобрёл квартиру в феврале 2016 года. В начале 2017 года решил продать данный объект недвижимости за 1 000 000 рублей.
Кадастровая же стоимость данной квартиры составляет 2 499 654 руб.
И если ранее продажа квартиры за данную стоимость не влекла никаких налоговых последствий, то теперь ситуация изменилась.
В случае, если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана, например, 1 000 000 рублей, то налог будет составлять 13 % от 749 758 рублей ((2 499 654 руб. * 0,7) – 1 000 000 руб.), что составит 97 468 рублей.
Таким образом, если кадастровая стоимость Вашей квартиры выше расходов, которые Вы понесли при строительстве, то от налога не уйти.
Удачи Вам!