Межевание и продажа части дома и участка

Question

Добрый день. У меня в собственности часть дома и такая же часть земельного участка(2/3). Соседи собираются делать межевание и подавать свою часть дома и участка. По моему участку проходит газовая труба, которая потом расходится на две, ко мне и соседям. После межевания в чьей собственности будет газовая труба? Могу я отрезать ту часть, которая идет к соседям? И еще. Дом старый, 1954 года постройки. Могу я свою часть дома сломать и построить отдельностоящий дом?

Андрей Власов · Answer

Дмитрий, добрый вечер! В силу ст. 246, 247 ГК Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому пока собственность является долевой сломать свою часть дома не нарушая закон не получится, это может быть расценено как злоупотребление правом со всеми вытекающими последствиями. Тоже может быть и в случае отрезания газовой трубы если такие действия повлекут ущерб сособственникам ст. 10 ГК Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. В то же время у Вас как долевого собственника есть право преимущественной покупки долей остальных собственников в силу ст. 250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене , за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени! При межевании соседи должны с Вами согласовать границы участка ., если не согласны то можете не пописывать акт ., который в последующем можно оспорить в суде. Труба за чей счет проводилась за Ваш? или горгаз проводил (что врятли) Можете отрезать предварительно получив согласие у сособственников и горгаза. Сломать можете но опять нужно согласия сособствеников т.к., собственность обще долевая. Можете построить предварительно взяв разрешение на строительство.

Ирина Белоярова · Answer

Дмитрий добрый вечер. Уточните кто проводил газовую трубу?

Виктор Богаченков · Answer

Дмитрий, здравствуйте. В дополнение к консультациям юристов прилагаю консультацию из ПС" Консультант Плюс" о продаже доли в праве собственности на недвижимость. Консультация может вам пригодится в случае выкупа доли у соседей «Электронный журнал „Азбука права“, 31.12.2015 КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ Для продажи доли в праве собственности на земельный участок продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1 . Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи. Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников. Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. „в“ п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4). Обратите внимание! При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4). Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки и идентифицирующие признаки ( кадастровый номер, месторасположение участка (адрес ) площадь), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц. Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ). Шаг 3 . Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ). Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы: 1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю; 2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах); 3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны); 4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора; 5) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Такими документами могут быть письменные извещения с почтовыми квитанциями, подтверждающими их направление и получение участниками долевой собственности, и описями вложения в ценные письма. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, заверенный нотариально либо непосредственно специалистом Росреестра; 6) иные документы. Материал подготовлен при содействии ООО „Юридическая компания “БИЗНЕС и ПРАВО»

Анна Проворова · Answer

Дмитрий, доброе утро. Я так поняла, что дом у Вас уже разделен в натуре и у Вас в собственности именно часть дома, а не доля. В таком случае, Вы можете сломать свою часть, только не затронув общих конструкций, стена и крыша, а так же соблюдая все меры, чтобы у соседей не было причин для обращения в суд и взыскания с Вас ущерба. причиненного разрушением. То есть нужно смотреть конструктивные особенности дома. По поводу участка, у Вас еще долевая собственность, после межевания, будет уже два отдельных участка и если по Вашему будет проходить труба, обеспечивающая газом соседей, то Вы можете требовать с них плату, т.е. установить сервитут на свою часть участка.