Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

144 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
144 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Аренда жилья

как снять квартиру? однокомнатную, на 1 человека. какие документы надо оформить чтобы было все норм? на что надо обращать внимание, и каков алгоритм этого процесса для успешного результата? вообще что надо делать от А до Я?

27 Июня 2013, 15:43, вопрос №109126 Иван, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 11.12.2016 мы ответили на 559 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Каторжевская Елена Николаевна

    «ЧЕРЕЗ» ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА:

    Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры.  Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма,  если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если  хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована  или находится в служебном пользовании-заключается договор  поднайма.

    Если  говорить о договоре найма -  заключается между квартиросъемщиком(нанимателем)  и владельцем жилья(наймодателем) в простой писменной форме  и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления  договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы  подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой,  кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные  услуги, электроэнергию и телефон.

    В заключаемом договоре должно быть указанно:

    • адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные  данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира  и на каком основании;
    • ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем  состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
    • срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм  и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько  месяцев вперед или за весь срок найма);
    • кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета  за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
    • режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля  за ее состоянием;
    • лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

    В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного  расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения  о времени расторжения договора, а также ответственность сторон  за нарушение условий досрочного расторжения.

    Договор найма составляют в двух экземплярах  и подписывают с одной стороны нанимателем,  с другой-наймодателем.
    Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры,  в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
    Для продления срока действия договора найма на тех же условиях  составляют дополнительное соглашение, которое подписывают  обе стороны. Если условия меняются существенно,- составляется  новый  договор.
    с уважением,

    Елена

     

    27 Июня 2013, 16:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич

    Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение примите во внимание следующее:

    договор найма (аренды) заключать целесообразно на срок менее года, так как договор, заключенный на определенный срок (год, два года, пять лет и т.д.) подлежит государственной регистрации.

    Далее, в передаточном акте (акте приема-передачи) обязательно отразите показания приборов учета (воды, тепла, газа, электричества).

    От Арендодателя (наймодателя) попросите копию соответствующего свидетельства о праве собственности на квартиру во избегания каких-либо рисков.

    27 Июня 2013, 16:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats