Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда жилья
как снять квартиру? однокомнатную, на 1 человека. какие документы надо оформить чтобы было все норм? на что надо обращать внимание, и каков алгоритм этого процесса для успешного результата? вообще что надо делать от А до Я?
«ЧЕРЕЗ» ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА:
Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.
Если говорить о договоре найма - заключается между квартиросъемщиком(нанимателем) и владельцем жилья(наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.
В заключаемом договоре должно быть указанно:
- адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
- ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
- срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
- кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
- режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
- лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.
Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой-наймодателем.
Помимо договора желательно составить АКТ передачи данной квартиры, в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи.
Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются существенно,- составляется новый договор.
с уважением,
Елена
Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение примите во внимание следующее:
договор найма (аренды) заключать целесообразно на срок менее года, так как договор, заключенный на определенный срок (год, два года, пять лет и т.д.) подлежит государственной регистрации.
Далее, в передаточном акте (акте приема-передачи) обязательно отразите показания приборов учета (воды, тепла, газа, электричества).
От Арендодателя (наймодателя) попросите копию соответствующего свидетельства о праве собственности на квартиру во избегания каких-либо рисков.