Как заставить управляющую компания убирать мусор перед входом в подвал

Здравствуйте. Эту территорию должна убирать УК, так как это придомовая территория.

Данное имущество является общим и уборка — ее непосредственная обязанность

Статья 36.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Обратитесь с жалобой в жил.инспекцию и прокуратуру

права ли управляющая компания и что нам необходимо предпринять чтобы убедить их, что эта зоны находится до стены нашего дома, а кирпичное ограждение спуска в подвал не является стеной нашего дома. заранее благодарю за разъяснения
Маргарита Пугач

Добрый день.

Если в данном случае спуск также относится к общедомовому имущества (исходя из описания именно так и есть), то Вам необходимо сейчас обратиться сначала письменно в управляющую компанию и потребовать провести уборку этой зоны. Если же никакой реакции не последует, то уже рекомендую обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемая Маргарита! Здравствуйте! Для начала Вы можете просто написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону… По результатам проверки уже далее будете думать..., Возможно все этим и закончиться..

Или сменяйте УО, проводя в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ соответствующее собрание....

.В связи с этим спуск в электрощитовую превратился в отстойник для мусора. каждый раз управляющая компания требует писать заявление на уборку этой зоны для доп оплаты. права ли управляющая компания и что нам необходимо предпринять чтобы убедить их, что эта зоны находится до стены нашего дома, а кирпичное ограждение спуска в подвал не является стеной нашего дома. заранее благодарю за разъяснения
Маргарита Пугач

Здравствуйте. Тут вопрос в том, располагается ли это замусоренное место на придомовой территории. То есть на ЗУ относящимся к дому.

Если да, на это нужно указать УК, как и на то, что это их обязанность убрать придомовую территорию.

И жалобу в жил. инспекцию отправить.

Если же это не ЗУ относящийся к дому, то тут УК права, обязанности убирать у них нет.

На фото уже вход в подвал, значит уборка на УК. Отошлите жалобу в ГЖИ и они обяжут убрать УК.

Здравствуйте. Пишите заявление в прокуратуру.

Прокуратура понуждает управляющую организацию очистить от мусора щитовую комнату многоквартирного дома

Рассказовской межрайонной прокуратурой в связи с обращением жителей многоквартирного дома по ул. 60 лет г. Рассказово, д.29 проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства.
Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «ЖКХ», которое осуществляет содержание общего имущества дома.
В соответствии с постановлением Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Как установлено проверкой, щитовые комнаты в подвальных помещениях указанного многоквартирногодома захламлены бытовым мусором, в результате чего доступ к элекрощитовым отсутствует.
Однако со стороны управляющей компании надлежащих мер по очистке щитовых помещений от бытового мусора не принимается.
Указанное бездействие управляющей компании создаёт реальную угрозу безопасному проживанию граждан в этом доме.
Выступая в защиту прав жильцов дома на безопасные условия проживания, прокуратура направила в суд исковые требования об обязании управляющей компании произвести уборку мусора в щитовых комнатах подвальных помещений данного многоквартирного дома.

tambov.bezformata.ru/listnews/shitovuyu-komnatu-mnogokvartirnogo-doma/39708772/

Маргарита, из собственного опыта знаю, что самый быстрый и действенный способ — жалоба в жилищную инспекцию.

Маргарита, добрый день!

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Этим же нормативным актом установлен минимальный перечень обязательных работ, которые организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (УК) должна осуществлять, в том числе их периодичность.

напр. п.п. «г» п. 11 Правил содержания ОДИ

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

Договором управления объем минимальных работ по содержанию общедомового имущества может быть расширен, но не увеличен. Судя по фотографии нарушения налицо, а это грозит УК лишением лицензии. Напишите обращения в Жилищную инспекцию с требованием проведения внепланового контрольного мероприятия жилищного надзора.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления,а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,

спуск в электрощитовую подъезда (расположенную в подвальном помещении) отгорожен невысокой кирпичной кладкой. лестница разрушена, сам проход замусорен, дверь электрощитовой перекрывается мусором.
Маргарита Пугач

Добрый вечер! То что Вы перечислили — является общим имуществом и придомовой территорией — которую должна убирать и обслуживать УК — в соответствии с договором на обслуживание и управление домом который должен быть заключён в УК с собственниками жилья.

что нам необходимо предпринять чтобы убедить их
Маргарита Пугач

По существу Вашего вопроса могу
пояснить следующее. В соответствии с Жилищным законодательством управляющая
организация — обязана содержать общее имущество дома (в состав которого входят
все коммуникации, магистральные трубы, приборы и инженерные сооружения, тех.
Помещения, подвалы обслуживающие и обеспечивающие жилой дом) в надлежащем
состоянии, в том числе выполнять услуги по уборке придомовой территории — что
является услугой — за которую вы ежемесячно вносите плату. В вашей ситуации предлагаю
схему действий: 1. Сделайте фотографии проблемных участков — где уборка не
осуществляется, захламление, различного рода объекты и.т.д. Далее — Составьте
письменный акт о том, что уборка не производилась, желательно что бы его
подписали несколько жильцов дома. Далее подайте письменное заявление (на Вашем
экз. пусть поставят Вх. №) в адрес данной организации (УК или, ЖКХ, ТСЖ) на
выполнение уборки территории, работ по осуществлению безопасности проживания и
произведение перерасчёта платы за период в котором уборка не производилась
приложив копии актов и если имеются фото. Ждите ответа. 2. Подайте письменное
заявление в жилищную инспекцию по месту жительства — в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам сообщите все обстоятельства т.е.
какие нарушения и недостатки допускает управляющая организация и какие
проблемные вопросы существуют на данный момент, далее — сообщите куда и к кому
обращались для устранения замечаний, какие ответы получали и что происходит на
данный момент — т.е. проблема не решается. И соответственно просите назначить
комиссию для проведения проверки по данному факту, с осуществлением
фактического выезда на объект, с целью определения причин и дачи ТСЖ указаний,
предписаний на их устранение (так же приложите копии заявлений, актов, фото).
3. Если реакция после всех этих структур будет ненадлежащая — подадите
подробное заявление в прокуратуру на осуществление прокурорского надзора за
действиями должностных лиц УК, ЖКХ, ТСЖ с осуществлением мер воздействия, в том
числе и административного характера. Не помогут — то иск в суд, в котором
просите обязать в принудительном порядке исполнить условия договора и
оплаченной услуги по уборке придомовой территории, обеспечения безопасности
проживания и устранить все угрозы и нарушения которые имеют место быть, и
соответственно произвести перерасчёт платы за указанные в заявлениях периоды. С
Уважением…

Добрый день!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от
13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, спуск в подвальное помещение также является общим имуществом дома, за ремонт и содержание которого несет ответственность именно УК.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

п. 2 минимальные работы, выполняемые в зданиях с подвалами включают в себя в том числе проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Таким образом, УК ОБЯЗАНА нести ответственность за чистоту спуска в подвальное помещение. Оплачивать дополнительно Вы ничего не должны, т.к. данные работы предусмотрены Правилами и за них Вы согласно п. 28 Правил каждый месяц оплачиваете ремонт и содержание жилья.

Также согласно п. 40 Правил собственники помещений вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Поэтому Вам следует написать жалобу в УК, можете сразу ее продублировать в жилищную инспекцию. Этого будет достаточно.