Оформление документов на наследуемый дом, если его уже продала другая родственница

Могу я сейчас начать процедуру восстановления документов на дом после смерти мамы, записи сохранились в архиве?
Анна

Если недвижимое имущество в настоящее время принадлежит на праве собственности другому лицу, то собирать документы возможно в достаточно ограниченном виде. Официально, можно, лишь, получить сведения о субъекте права собственности и информацию о кадастровой стоимости имущества.

Можно было бы этим заниматься в порядке наследственного производства с помощью нотариуса. Но для этого должны быть соблюдены установленные законом сроки для принятия наследства.

И можно мне потом обратиться в суд на сестру о несостоятельности сделки и признании сделки на продажу дома недействительной?
Анна

Оспаривать сделку в такой ситуации может лишь наследник. Но признать её недействительной не так просто. Покупатель будет являться добросовестным приобретателем, поэтому истребовать у него имущество можно далеко не всегда.

При этом, если нарушение прав других наследников будет установлено, с сестры можно взыскать компенсацию в размере стоимости долей, которые должны были достаться наследникам. Но для этого, нужно установить, что сделка действительно была заключена с нарушениями.