Хочу квартиру купить. Владелец квартиры хозяйка, имущество (квартира) была нажита ей в совместном браке, но хозяйка развелась 6 лет назад муж ее бывший не на что не претендовал. Так вот если я сейчас у нее куплю квартиру сможет ли ее муж бывшей отсудить у меня часть или сколько еще от квартиры. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Алексей, здравствуйте!
Согласно п.7 ст.38 Семейного Кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Таким образом совершенно спокойно покупайте квартиру, бывший муж вашего продавца не сможет отсудить долю в квартире, так как срок уже упущен.
Удачи Вам!
Коллега забыла добавить, что 3-х летний срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если Вы действительно надумаете покупать квартиру, то воспользуйтесь ч.1 с.35 Семейного кодекса, а именно в случае оспоримости сделки поясните, что не знали о том, что отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Хотя гос регистратор потребует от продавца нотариальное согласие супруга в любом случае. Но, можно обойтись и без согласия.
Спасибо за ответы да вот еще что брал выписку из ЕГРП (о чистоте квартиры) квартира принадлежит только хозяйке