Можно установить 2 й этаж на гараже типа бытовки?

Question

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, могу ли я на крышу своего кап. гаража,который находится в ряду с соседними гаражами в городе , в придомовой территории многоэт. дома, установить 2й этаж не капитальный, типа модульной бытовки, как дополнительное , вспомогательное помещение ? Гараж в собственности вместе с землей под ним.В Св-ве зем.уч. Категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:Индивидуальный гараж.В Св-ве гаража:Нежилое.

G B · Answer

Здравствуйте Игорь. Можете, если это не капитальное строительство. И если не против соседи.

Лада Колковская · Answer

Подскажите, пожалуйста, могу ли я на крышу своего кап. гаража, который находится в ряду с соседними гаражами в городе Игорь То есть у вас крыша у гаражей общая? Не разделены крыши погаражно ?

Виолетта Магола · Answer

Уточните, гараж отдельно стоящий объект и стены с крышей у него не зависят от других гаражей?

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Игорь! Если смотреть строго с точки зрения законодательства, то любая реконструкция объекта капитального строительства требует проведения архитектурно-проектного проектирования, архитектурно-научных изысканий и экспертизы, подтверждающей безопасность реконструкции объекта капитального строительства (ст. 47, ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). Соседи не являются экспертами и специалистами в области архитектуры и строительства. Думаю, что коллеги упоминают о разрешении на реконструкцию соседей с той точки зрения, что в случае самовольной надстройки (без проведения соответствующих архитектурно-строительных изысканий и составления проекта), соседи не будут обращаться в контролирующие органы и суд для восстановления своих нарушенных прав. нарушение прав соседей может выражаться в угрозе причинения реконструкцией им ущерба (материального, физического). Даже письменное разрешение соседей на реконструкцию Вашего гаража-это не лишает их права защищать свои права и законные интересы всеми предусмотренными законом способами. Если второй этаж планируется некапитальным, то в случае предъявления претензий Вы можете в короткие сроки и без больших затрат привести гараж в первоначальное положение. В Случае требования со стороны контролирующих органов или со стороны соседей о приведении гаража в первонач. положение, Вы выполняете эти требования и тогда Вы не подлежите административной ответственности. В случае, если надстройка «успеет» причинить какой-либо ущерб другим лицам до приведения гаража в первонач. положение. то такой ущерб подлежит возмещению. Ущерб и его размер нужно будет доказывать.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Игорь. Учитывая, что бытовка не является недвижимым имуществом и Вы не намерены его встраивать каким-либо образом в недвижимое имущество, то проблем нет, если при этом не нарушаются права соседей. Сами понимаете, что бытовка это дополнительный вес, т.е нагрузка на стены и как поведет себя в этом случае гараж неизвестно. Реконструкции гаража в этом случае не происходит. Ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ 14. реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Если хотите договориться с соседями и установить бытовку и на их гаражи, то в этом случае Вам придется заключать либо договор безвозмездного пользования или договор аренды на какой либо срок или завтра они могут передумать. Самовольная постройка, это в Вашем случае самовольная реконструкция, т.е. если гараж и бытока в результате Ваших действий не станут единым объектом, то нет и самовольной постройки.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Игорь. Разрешение нужно получать, так как надстройка на гараж хоть и является временным сооружением, но ее установка на гараж приведет к увеличению нагрузки на несущие конструкции гаража. Гараж попросту может обвалиться, ведь он спроектирован одноэтажным и может не выдержать нагрузки. Также, такая надстройка не из камня, а из горючего материала может нарушать правила противопожарной безопасности. Кроме того, надо смотреть град.план земельного участка и правила застройки и землепользования вашего города. Если в них указано, что на участке должны быть размещены одноэтажные гаражи, то возведение второго этажа будет нарушением градостроительных норм. Поэтому перед установкой на гараж временной конструкции нужно заручиться согласием местной администрации, если выдача разрешений на установку временных сооружений предусмотрена местными актами. Во многих субъектах РФ приняты местные правила, регулирующие порядок получения разрешения на установку некапитальных сооружений. См., например,: www.derev-grad.ru/stroitelstvo-moskva/zakonodatelstvo-o-stroitelstve-moskovskoi-oblasti23/municipalnyi-normativnyi-pravovoi-akt-gorodskogo-poseleniya-.html Поэтому сначала выясните этот вопрос в местной администрации, нужно ли получать разрешение на установку некапитальной конструкции, какие документы потребуются. Еще лучше будет сделать экспертное заключение о том, что установка надстройки не повлияет на безопасность конструкции, не нарушит технических, противопожарных норм. Если согласно муниципальным правовым актам разрешение такое требуется, то лучше его получить и спокойно устанавливать конструкцию не гараж, не опасаясь претензий от соседей и контролирующих органов. С уважением, Роман.