Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как между двумя собственниками разделить участок земли с расположенным на нем домом?
Здравствуйте, существует земельный участок площадью 15 соток с домом в общедолевой собственности. Оба собственника имеют свидетельства права собственности на дом и на земельный участок по 1/2 доли. Дом расположен таким образом, что при разделе участка ровно пополам дом остается на одной из половин участка. Получившиеся половины участков соответствуют требованиям по минимальной площади для ИЖС. Вопрос: как сделать раздел земельного участка, чтобы у одного собственника остался дом и участок 7,5 соток, а у второго собственника остался участок в 7,5 соток?
Здравствуйте, Андрей! Предлагаемый Вами вариант раздела может состояться только в одном случае, если один из собственников доли в праве собственности на дом, передаст свою долю второму собственнику (на стороне которого стоит дом), например по договору дарения или купли-продажи. Поскольку дом находится в общей долевой собственности, то и земля под ним также нах. в общей долевой собственности. Даже если будет произведен реальный раздел зем. участка, земля под домом будет оставаться в общей долевой собственности, пока дом не будет разделен в натуре.
Правильно ли я понял: можно продать 1/2 доли в доме не продавая 1/2 доли участка?
Абсолютно верно. Вы имеете право продать свою долю в доме без продажи доли в праве собственности на зем. участок. Однако приобретатель доли в доме на основании закона станет собственником общей долевой собственности на зем. участок, занятый самим домом, поскольку дом и зем. участок под ним неотделимы. Собственникам зем. участка возле дома нужно будет заключать соглашение о порядке пользования этим зем. участком с покупателем доли в доме. в данном соглашении нужно установить порядок пользования той частью земельного участка, которая необходима для владения и пользования домом.