Как выделить ребенку долю собственности в ипотечной квартире, с целью продажи другого жилья?

Здравствуйте! Такая ситуация! Мой брат женился на девушке и у неё есть ребёнок от дугого брака. Но недавно у них родился собственный ребенок. В этом году её первый ребёнок идёт в школу а прописаны они в другом районе и вот чтобы ребёнку попасть без проблем в городскую школу (находится рядом с домом) мой брат решает прописать у себя (у него квартира, он взял её в ипонеку до брака) жену и её первого ребёнка и тут она ещё хочет внести в ипотеку материнский капитал и чтобы брат всем дал долю в квартире. Мне бы вот хотелось узнать. Если она внесёт сумму, квартира всё равно будет считаться приобретеной до брака, а не совместно нажитое имущество.? И имеет ли первый ребёнок на долю в его квартире????

1. У меня и супруги в совместной собственности есть квартира, приобретена более 3 лет назад в ипотеку. Ипотека погашена полностью. Хотим продать квартиру моей матери. Можем ли мы составить договор купли-продажи с ней и не платить налог? (Жилье единственное, право собственности зарегистрировано в январе 2021 года). 2. В договоре указываем рыночную стоимость квартиры. Вопрос в следующем, не будет ли вопросов у ФНС к сделке, если денежные средства моя мать передала мне, но документально это ни где не подтверждено. Денежные средства наличные, с продажи ее имущества, но в этом имуществе опять же фигурировал я и моя сестра как обладатели равных долей, и получателем средств от продажи был выбран я. То-есть для упрощения последующей сделки средства с продажи маминого имущества покупатель перечислил сразу мне. Вроде по устной договоренности оплата осуществлена, но если смотреть по документам, то денежные средства получены мной не от мамы, а от покупателя ее (и получается нашего с сестрой) имущества. Если по закону никто ни каких налогов платить не должен, и возврат налога с покупки не предусмотрен, может ли ФНС к чему либо прикопаться? Сделка честная, просто вот такие нюансы. Спасибо!

Добрый день! Подскажите квартира в долевой собственности, 1/4. Если отец перепишет свою долю на дочь, у нее тоже доля в этой квартире, то договор дарения нужно заверять у нотариуса? Или сразу можно регистрировать через мфц

Здравствуйте Квартира 62 КВ м была куплена с использованием средств материнского капитала. Доля детям выделены по 1/4. На данный момент куплена квартира в ипотеку на 20 лет площадью 120 КВ м . Хочу продать старую квартиру и выделить доля в новой квартире, но опека не даёт одобрение. Что можно нв этом случае?