Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли менять свидетельство о собственности после перепланировки?
Здравствуйте!
Вопрос такой. Продаю долю в квартире. Когда я ее покупала, перепланировка еще не была узаконена. У меня в свид-ве о собственности написано "доля 165/755, в 3-комнатной квартире площадью 75,5м"
Сейчас в кадастровом паспорте и ЕГРП пишут, что квартира 4-комнатная, площадью 74,5м. (Т.е., как я понимаю, это после узаконивания перепланировки поменялась площадь и квартира стала 4комн по документам)
Нужно ли мне сначала менять свидетельство, чтобы там было указано 4-комн 74,5 м или можно идти на сделку со старым свидетельством и в росрегистрации сами поменяют (по кадастровому и ЕГРП) и выдадут покупателю уже свид-во с новыми данными?
Что в таком случае нужно указывать в ДКП? (по свид-ву - "доля 165/755, в 3-комнатной квартире площадью 75,5м"
или по кадастровому/ЕГРП - "доля 165/755, в 4-комнатной квартире площадью 74,5м")
Здравствуйте, Ольга!
Если под ЕГРП вы имеете ввиду выписку из Единого государственного реестра прав, то изменения в ЕГРП уже внесены тем лицом, кто занимался оформлением перепланировки. Пишите в договоре так, как в выписке и кадастровом паспорте. Очевидно, что у вас старое свидетельство, специально его менять нет необходимости. Покупателю будет выдано свидетельство с правильными сведениями о квартире, теперь должно быть без указания количества комнат.
А почему "теперь должно быть без указания количества комнат" если сейчас это по документам 4 комнатная квартира и у меня там доля? Я так понимаю в свидетельстве будет указано доля в 4-комнатной
Объектом права выступает жилое помещение в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054). Указание на количество комнат больше в Приказе не предусмотрено. Размер доли у вас останется тем же, объект права — жилое помещение.