Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отказаться от оплаты дополнительной услуги, введенной УК на общем собрании?
Добрый день,
имеет ли право Управляющая компания (в новостройке) на основании голосования собственников жилья большинством голосов ввести в оплату коммунальных платежей пункт "видеонаблюдение" в сумме 500руб, если я категорически против оплачивать данную услугу? спс!
Здравствуйте, Алина!
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, именно общее собрание вправе принимать решения по управлению МКД. Обязательность принятых решений и в то же время право на обжалование установлены в статье 46 ЖК РФ:
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из данной нормы, если:
1) Вы голосовали против или не принимали участия в собрании вообще;
2) если Ваши права нарушены (Вы так считаете);
3) если не прошло 6 месяцев;
4) если решение принималось а нарушением норм ЖК РФ, в таком случае имеется теоретическая возможность обжалования решения собственников помещений МКД.
Однако суд будет изучать все обстоятельства и имеет право даже при наличии допущенных не существенных нарушений оставить в силе решение.
Надеюсь данная информация будет полезна. Всего доброго Вам!