Как снять несовершеннолетнего сына с регистрации, если квартира получена по военной ипотеке?

Здравствуйте.Скажите пожалуйста,квартира куплена в ипотеку.Мы хотим ее продать и вложиться в стройку.Соц.опека не разрешает продать квартиру,т.к вложен материнский капитал.Разрешение только если выделяются доли в другой недвижимости.Бабушка хочет выделить им доли в своей квартире,которая находится в деревне,но опека не даёт добро.Почему они не разрешают?

Добрый день. Ситуация следующая: До 5 февраля 2025г: Двухкомнатная квартира : кооператив собственность гражданской жены. Прописаны 3 человека : гражданская жена(60 лет, инвалид 3 гр.), её сын 39 лет, её внук 9 лет. до февраля 2025 года проживала семья сына в составе 3 человек. Однокомнатная квартира: получена в наследство сыном 39 лет. Прописана жена сына 39лет. До февраля 2025 года проживали моя гражданская жена 60 лет(собственница 2-комнатной квартиры) и я - ее гражданский муж (65 лет) . Оба московские пенсионеры (я - еще работаю). В конце января 2025 года семья сына потребовала переуступить права собственности на двухкомнатную квартиру с обещанием переуступить права на однокомнатную. Гражданская жена отказалась это сделать и предложила оставить проживание как есть, на что семья сына потребовала освободить квартиру для продажи. Гр. жена 60лет и гр. муж 65 переехали в 2 комнатную квартиру, а семья сына в однокомнатную. При переезде осталась мебель малолетнего ребенка по договоренности на полгода. Так как были неоднократные агрессивные угрозы по поводу выселения гр. мужа из 1 комнатной квартиры (сыном - собственником) и учитывая отсутствие нормальных отношений между семьями (в течение последних 4 лет нам не разрешают общаться с внуком и настраивают его против нас) моя гр. жена, как единственный собственник оформила договор продажи 2 комнатной квартиры на мое имя (в рассрочку). Договор зарегистрирован в ЕИРЦ и я по нему являюсь собственником этой квартиры. Для того, чтобы обезопасить свое положение (она очень испугана таким поведением сына) она просила меня поставить вопрос о прекращении регистрации сына и внука на этой площади. Ответьте пожалуйста какие у меня есть шансы выписать их из двухкомнатной квартиры (на правах нового собственника) и при каких условиях это можно сделать.