Продажа квартиры

Добрый день!

Имею в собственности квартиру, приобретённую по «Договору о безвозмездной передаче» в 1993 году. Тогда были оформлены все документы (в БТИ, ордер в администрации, домовая книга и т.п.).

Решил её продать и после долгих хождений получил «Свидетельство о гос. регистрации» квартиры-2012 год. С какого года налоговые органы будут исчислять время нахождения в собственности у меня моей квартиры? (с1993г или с 2012г). И возможно ли взаимозачёт при последующей покупки мной двух квартир? Т.е. я продаю 1 квартиру за 3 млн, а покупаю 2 квартиры по 1,5 млн, соответственно и сумма продажи и покупки уравнены.

С уважением,

Иванов В.В.