Выкуп доли

Нет, такой возможности у владельца 1/8 нет. Он может продать свою долю кому-то после того как вы откажитесь её купить. Ст. 250 ГК

Здравствуйте, Михаил!

Может-ли владелец малой доли квартиры(1\8), через суд, заставить выкупить свою долю владельцем большей(3\4)? Если да, как определяется сумма?
Михаил

Т.е. собственник 1/8 хочет заставить другого сособственника купить у него эту 1/8?

Простите, но принцип свободы договора никто не отменял. Никто не может заставить другого субъекта заключить с ним договор.

Здравствуйте, заставить нельзя у них есть право, а не обязанность преимущественной покупки доли при ее продаже постороннему лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Может-ли владелец малой доли квартиры(1\8), через суд, заставить выкупить свою долю владельцем большей(3\4)?
Михаил

Михаил, увы, никто, даже суд не может заставить выкупить долю.

Вы вправе направить уведомление о продаже своей доли, указать в уведомлении стоимость доли, направить данное уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу место нахождения имущества и если в теч 30 дней, не поступит согласие на выкуп, по указанной цене, то вы вправе будете продать долю третьим лицам, по цене, указанной в уведомлении, дешевле продать не можете (иначе придется направлять новое уведомление с новой ценой), только дороже.

Статья 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Михаил.

Заставить купить долю нельзя даже через суд. Но Ваши собственник имеет преимущественное право покупки. Вы можете предложить купить и если через месяц не получите согласие на покупку, тогда продать долю третьему лицу.

Ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Собственники долей обладают преимущественным правом покупки, однако на деле это совсем не значит что это является обязанностью. К вашему вопросу относится кроме вышепеечисленного:

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон

az-design.ru/index.shtml?Projects&AZLibrCD&Law/CivilLaw/GKRF95/gkrf0421

Здравствуйте!

Здравствуйте!
Да это возможно в рамках иска о выделе доли в натуре.
Ст. 252 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если да, как определяется сумма?
Михаил

По рыночной или кадастровой стоимости.
Единственный минус это в случае, если иск будет удовлетворен, то доли Вы лишитесь, а деньги будете ждать очень долго, а можете и вовсе не получить.

Михаил, здравствуйте!

согласен с Русланом Григорьевым

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

т.е. Вам следует обратиться к сособственникам (ко всем) с предложением заключить соглашение выделе доли.

Если не придете к соглашению, то у Вас возникнет право обратиться в суд о выделе доли в натуре и если выдел в натуре невозможен требовать выплаты ее стоимости со всех сособственников пропорционально их долям

Здравствуйте, Михаил!

Если не удастся договориться с остальными сособственниками о способе и условиях выдела Вашей доли, Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд может обязать выплатить Вам, как выделяющемуся собственнику, компенсацию только в случаях, когда:

• Ваша доля незначительна и не может быть реально выделена;
• Вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества.

Добрый день, Михаил! Да, может! Только называться это будет немного по другому. Для того, что бы «обязать» совладельца выкупить свою малую долю, владелец малой доли должен обратиться в суд с иском о выделе своей доли в натуре. Учитывая, что выделить долю в квартире возможным не представляется необходимо просить суд обязать совладельца выплатить соответствующую денежную компенсацию. Размер компенсации определяется независимым экспертом исходя из рыночной стоимости квартиры (доли в квартире). Таким образом можно фактически заставить совладельца купить свою долю!!! Судебная практика в подавляющем большинстве случаев принимает сторону выделяющегося собственника!)) Удачи Вам!)