Как доказать, что в арендованной квартире были клопы и вернуть деньги?

Сняла по договору коммерческого найма жилого помещения квартиру. Заплатила аренду 35 000 руб и обеспечительный депозит 35 000 руб. В первую же ночь меня покусали клопы. Утром я выехала. Хозяин наймодатель сказал что мои деньги уже потратил. Я вынуждена буду обратиться в суд. Какие документы в суде будут являться доказательством, что в снятой мною квартире уже были клопы до меня и что они меня кусали?
Владимир

Ну в идеале, это акт, подписанный с участием собственника квартиры. Если он отказывается — акт с подписью любых незаинтересованных лиц, а так же любые другие доказательства — показания свидетелей, фотографии и т.д.