Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как понять пункт договора с управляющей компанией?
Управляющая компания скинула нам текст договора для заключения. Один из пунктов мы понять не можем:
7.1.5. Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья, то Управляющая организация вправе воспользоваться одним из способов установлении размера платы:
- посредством обращения в орган местного самоуправления для утверждения этой платы, в соответствии с порядком регулирования тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным правовым актом органа местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);
- размер платы за содержание и ремонт жилья, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, подлежит индексации согласно официально утвержденному индексу-дефлятору, установленному Госкомстатом РФ.
Скажите пожалуйста, что означает этот пункт в переводе с юридического языка на бытовой. И какие подводные камни в этом пункте есть для нас жильцов?
- Договор управления (СНОВНОЙ)-1.doc
Здравствуйте, Алексей!
В этом пункте «подводных камней» не наблюдаю. Но они могут быть в других пунктах договора управления многоквартирным домом. Можете приложить его здесь либо в RTF-формате, либо скриншотом?
И второй момент: а) проводилось ли общее собрание по поводу выбора управляющей компании; 2) кто был инициатором общего собрания; в) в какой форме общее собрание проводилось?
Уважаемый Олег Юрьевич, спасибо большое, что ответили! Договор, который нам скинули можно скачать по ссылке, или же в прикрепленном тут файле: https://cloud.mail.ru/public/6K9t/u2SzWSemm
а) Собрание только предстоит, у нас тут одна большая УК на весь район.
б) Инициатором выступила УК, т.к. у нас вообще с ней договора как такового не было
в) Общее собрание проводит старшая по дому, протоколы собраний ведет.
Уже есть первое нарушение Закона. Инициатором выступать должна не УК, а собственники жилых помещений. Пусть инициаторы предоставят доказательства, что кто-то из них является собственников одного из жилых помещений в Вашем доме.
Что касается самого Договора управления МКД, то потребуется время для более подробного его изучения и внесения предложений.