8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли регистрировать договор аренды имущества и в каких инстанциях?

Добрый день! Скажите нужно ли регистрировать договор аренды имущества в палатах недвижимости либо еще где?

Договор аренды имущества заключен на год с учетом пролонгации на тех же условиях, до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор.но договор не на здание и части его, а на подстанцию ВЛ. Мы взяли Трансформаторную подстанцию с линями передач в аренду у собственника на обслуживание.

, Наталья, г. Арамиль
Евгений Исмаилов
Евгений Исмаилов
Юрист

Добрый день!!!

На основании ГК РФ:

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2436© КонсультантПлюс, 1992-2015

В вашем случае если договор заключен на срок 1 год и более то он подлежит государственной регистрации. Для того чтобы не регистрировать договор его необходимо заключить на срок менее 1 года (к примеру 360 дн).

ТП и линии передач это два отдельных объекта и на них также распостраняются правила ст. 651 ГК РФ.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Арамиль

Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)

Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?

Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?
Наталья

нет не нужно регистрировать.

1
0
1
0
Иван Иванов
Иван Иванов
Юрист

Добрый день, Наталья! Не подлежат государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество по договорам, заключённым на срок менее года. Если год и больше. то гос. регистрация в Росреестре обязательно. Поэтому, договоры аренды недвижимости, права по которым стороны не хотят регистрировать, заключаются на 11 месяцев и мене. Если в договоре будет предусмотрено, что по истечении 11 месяцев договор пролонгируется на неопределённый срок, то есть до расторжения договора по инициативе одной из сторон, то такой договор так же не подлежит гос. регистрации.

Удачи вам!

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Арамиль

Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)

Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?

Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год,
Наталья

То что вы указали в дополнении противоречит тексту основного вопроса где вы писали, что договор будет пролонгирован "до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор" — то есть на неопределённый срок. Это принципиальная разница. В первом случае, если указано, что пролонгирован на год, то с момента пролонгации он подлежит гос. регистрации. Если он пролонгирован до заявления одной из сторон о расторжении договора, то есть на неопределённый срок, то в этом случае гос. регистрация не нужна, согласно сложившейся судебной практики. Если я правильно понял, вы в дополнении привели выдержку из договора. Такая формулировка, на самом деле, дает возможность двойного толкования. Всё зависит от того, как истолковать фразу «на следующий год», если основной договор заключен на 11 месяцев. Если у вас спор в суде именно по этому поводу, то я думаю, что суд скорее всего будет толковать это буквально, то есть как пролонгацию сроком на год. Следовательно, после пролонгации будет необходима гос. регистрация.

0
0
0
0
Похожие вопросы
3150 ₽
Вопрос отозван
Трудовое право
Нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД Описание: - гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день; - ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту; - у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно); - ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу) - в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении - на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил... 1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет 2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156 3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643 ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением... 1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит) 2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
, вопрос №4854906, Татьяна, г. Пермь
Гражданское право
Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?
Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?
, вопрос №4855161, Алексей, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества?
Квартира приобреталась в семейную ипотеку. При совершении сделки были выделены доли всем членам семьи. По 1/4 части супругам и двоим несовершеннолетним детям. Дети стали совершеннолетними, супруги развелись. Один из детей хочет выкупить долю одного из супругов. Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества? Имущество при разводе не было разделено.
, вопрос №4854838, Полина, г. Краснодар
Автомобильное право
Нужно ли это как-то подтверждать?
Родители приобрели автомобиль в 2014 году будучи в браке, машина была оформлена на отца. В 2025 году умер отец. Я отказалась от наследства в пользу матери нотариально все оформив. Мама не имеет прав и машину не водит, хочет продать автомобиль в 2026 году, после вступления в наследство. Должна ли она, в таком случае уплачивать налог 13% с продажи автомобиля? Или считается что это нажитое совместное имущество, которым родители владели более 3х лет ? Нужно ли это как-то подтверждать ? Так как например договор купли авто у дилера, утерян в ходе боевых действий.
, вопрос №4854645, Елена, г. Москва
Земельное право
Нужно ли согласие на приватизацию земли от моей дочери взрослой?
Здравствуйте, владелец дома наземельном участке, который хотим приватизировать, один. Мой супруг. Участок в долгосрочной аренде. В доме прописаны 5 человек, двое из них не проживают в доме. Моя старшая дочь и внук. Нужно ли согласие на приватизацию земли от моей дочери взрослой?
, вопрос №4853935, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 24.06.2017