Здравствуйте,4.09.2015г заключили договор о покупке дома за 650тр 300тр заплатили сразу 350тр до конца 2016г но при первых морозах обнаружились скрытые дефекты в частности гнилые первые венцы является ли это основанием для расторжения договора купли продажи дома или хотя бы для снижения цены
Спасибо за ответ,уточняю договор заключен с физ.лицом,в договоре прописано что покупатели до заключения договора ознакомились с техническим состоянием претензий не имеют но недостатков не было видно и на вопрос теплый ли дом был дан ответ теплый ,а при морозе углы покрылись инеем.в договоре не указаны основания для расторжения договора
Елена, здравствуйте
Договору о покупке дома Вы заключали с физическим лицом или организацией?
В договоре или акте у Вас оговорены какие-либо недостатки, с которыми передается имущество?
Какие основания для расторжения договора купли-продажи оговорены у Вас в договоре?
Общие последствия при обнаружении недостатков в товаре перечислены в ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Учтите, что существенность недостатка, если продавец не согласится, придется доказывать. Запросите заранее сметные расчеты в нескольких организациях на работы по замене венцов. Это будет основанием для определения какие требования предъявлять продавцу.
Елена, тогда как я писал выше, общие последствия.
Пишите письменное обращение к продавцу, чтобы совместно с ним составить акт, фиксирующий недостатки с предупреждением, что в случае неявки, акт будет подписан в одностороннем порядке с привлечением двух свидетелей. Укажите в нем дату, когда следует явится продавцу.
Позовите двух независимых свидетелей в этот день (можете пригласить представителей СНТ или администрации, в зависимости от того, где у Вас дом, но необязательно).
Пригласите представителей организации, проводящей ремонт венцов, чтобы они Вам посчитали стоимость ремонта (сколько Вы можете требовать с продавца либо, если сумма будет значительная, отказаться от договора).
В случае отказа или не явки продавца, составляете акт, делаете фотографии, выставляете претензию продавцу с соответствующим требованием.
При отказе или игнорировании претензии — обращайтесь в суд.