Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проще оформить переход права собственности на унаследованный гараж?
Собственник гаража умер. Наследник вступил в наследство, оформив это у нотариуса. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Наследник дает доверенность своей жене на продажу гаража (живут в другом городе). Возможно ли оформить договор купли-продажи и далее зарегистрировать право собственности сразу на покупателя? Или сначала наследник оформляет право собственности на себя, а только потом заключается договор к/п и регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю?
Нет не можете продать, пока вы только наследник. собственником станете как только зарегистрируете переход права собственности от умершего к вам. Вы можете одновременно сдать документы в Росреестр на регистрацию права собственности на вас и переход права к покупателю.
Уважаемая Татьяна.
Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ — Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В Силу ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ — В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
После этого вы можете заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 130 Гражданского Кодекса РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.