Кто прав при возникновении спора о возврате залога после съезда нанимателя со съёмной квартиры?

Здравствуйте! Проблема по коммерческому найму жилья. Был вынужден съехать со съёмной квартиры в связи с неожиданным нашествием клопов. По времени получилось, что съехал ровно к концу оплаченного месячного периода. Хозяев в связи с такой неожиданной ситуацией оповестил за 3 дня. На мою просьбу вернуть депозит поступил отказ в связи с поздним предупреждением наймодателя. Подскажите, кто прав в данной ситуации?

В договоре найма в разделе "обязанности наймодателя" есть пункт об обязанности наймодателя возвратить нанимателю залог при выезде нанимателя при сохранности имущества. Имущество на момент съезда всё было в сохранности. В разделе "обязанности нанимателя" есть пункт о предупреждении наймодателя о досрочном расторжении договора за 30 дней до предполагаемого выезда. Могу ли я сослаться на пункт в договоре о "неопределимых силах и факторах" как то стихийные бедствия и т.п. при воздействии которых стороны освобождаются от ответственности?

Кто прав в рамках моего конкретного договора и как такие вопросы решаются в общем случае?

Спасибо.

Тимофей