Как после погашения моей ипотеки я могу передать свою долю родственнику?

Здравствуйте.

Вопрос №1: после погашения моей ипотеки за мамину квартиру, КАК я смогу передать 100% прав владения квартирой — маме? Все-таки это ее квартира.

Заключить Договор дарения данной квартиры в простой письменной форме и подать его на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра.

Вопрос №2: в каких долях, я сейчас, могу оформить новую квартиру вместе с мамой?

Если Вы выступаете одним заёмщиком по ипотеке, то Банк откажет Вам включить Вашу маму в Покупатели данного недвижимого имущества, или нужно включать маму в созаёмщики, то есть собирать по ней все те же документы, которые собирали Вы.

Вопрос №3: смогу ли я после погашения ипотеки сразу же взять новую ипотеку, в этот раз уже на свою личную квартиру?

Конечно, количество ипотечных кредитов нигде не регламентируется.

Вопрос №4: есть ли в предложенной мною концепции какие-либо подводные камни?

Если Вы покупаете квартиру, находясь в браке, то на заключение договора дарения потребуется нотариальное согласие Вашей супруги на отчуждение данного объекта.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Вопрос №1: после погашения моей ипотеки за мамину квартиру, КАК я смогу передать 100% прав владения квартирой — маме? Все-таки это ее квартира.
Евгений

Так мама может сейчас вступать в права собственника на квартиру, просто она будет залогодателем.

Вопрос №2: в каких долях, я сейчас, могу оформить новую квартиру вместе с мамой?
Евгений

Это на Ваше усмотрение.

Вопрос №3: смогу ли я после погашения ипотеки сразу же взять новую ипотеку, в этот раз уже на свою личную квартиру?
Евгений

Никаких ограничений в данном смысле не имеется.

Вопрос №4: есть ли в предложенной мною концепции какие-либо подводные камни?
Евгений

Оформляйте квартиру на маму, она пусть выступает залогодателем, а Вы будете выплачивать кредит. Никаких подводных камней, если Вы так с мамой договорились, не имеется.

Вопрос №1: после погашения моей ипотеки за мамину квартиру, КАК я смогу передать 100% прав владения квартирой — маме? Все-таки это ее квартира.
Евгений

Здравствуйте! Договор дарения. При этом расходы только на госпошлину за переход права 2000 рублей. От налогов одаряемый освобождается поскольку сделка между близким родственниками.

Вопрос №2: в каких долях, я сейчас, могу оформить новую квартиру вместе с мамой?
Евгений

В любых на Ваше усмотрение и на усмотрение банка, у которого квартира будет находится в залоге. Он может не согласиться на долевую собственность.

Вопрос №3: смогу ли я после погашения ипотеки сразу же взять новую ипотеку, в этот раз уже на свою личную квартиру?
Евгений

Можете, никаких ограничений.

Вопрос №4: есть ли в предложенной мною концепции какие-либо подводные камни?
Евгений

Подводных камней я не усмотрел.

Вопрос №1: после погашения моей ипотеки за мамину квартиру, КАК я смогу передать 100% прав владения квартирой — маме? Все-таки это ее квартира.
Евгений

Добрый день.

Самый простой вариант — это дарение. С учетом того, что Вы являетесь близкими родственниками налогом дарение облагаться не будет.

Вопрос №2: в каких долях, я сейчас, могу оформить новую квартиру вместе с мамой?
Евгений

Здесь все зависит скорее от банка. Как правило банки требуют оформить квартиру полностью на Вас. Если же банк не будет против, то можете оформить как хотите.

Вопрос №3: смогу ли я после погашения ипотеки сразу же взять новую ипотеку, в этот раз уже на свою личную квартиру?
Евгений

Да, конечно никаких проблем. Закон не запрещает Вам и сразу 2 ипотеки взять.

Вопрос №4: есть ли в предложенной мною концепции какие-либо подводные камни?
Евгений

Я думаю, что нет, никаких проблем быть не должно.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Евгений, добрый вечер! Сколько всего квартир 2 или 3? 1 у мамы есть вторую она хочет купить, а что значит «Как только наша квартира продается»? Это мамина имеется ввиду?

Евгений на самом деле банку все равно как Вы будете оформлять квартиру, и что с ней делать Цель банка получить обратно деньги и получить квартиру в качестве залога (ипотеки). Ваша проблема может решиться проще если Вы пойдете и предложите Вашу маму в качестве созаемщика. Обычно банки соглашаются, когда два разновозрастных созаемщика и могут выдать кредит по сроку как на молодого заемщика. Более того им это выгодно, т.к. вместо одного заемщика они получают двух солидарных заемщиков. Если банк согласится, то всю квартиру Вы можете оформить сразу на маму, т.к. она все равно будет в залоге у банка в полном объеме. И соотвественно после погашения долга Вам больше ничего не нужно делать, только снять ипотеку. Также Ваша мама может выступать в качестве поручителя, и все действия остаются теми же, так она несет все обязательства как и Вы в том числе и по передаче квартиры в залог банка. Поговорите в Банке, я думаю они только обрадуются предложенным вариантам.