Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения
Добрый день! Дайте пожалуйста дельный совет.
Мы с женой выбрали квартиру и решили ее купить, но когда время подошло к сделке, выяснилось что продавец не является налоговым резидентом РФ и что при продаже ей нужно будет заплатить 30% от продажи.
Выход из ситуации: провести сделку как дарение.
Квартира хозяйке досталась - обмен недостроенного дома на эту квартиру, она одна хозяйка
Как себя подстраховать, чтобы эту сделку не оспорили и возможно это вообще.
Какие документы, справки нужно с них затребовать и вообще как лучше провести эту сделку. И какими налогами я буду облажен при сделке дарения???
Заранее благодарю
Подстраховать себя от того, чтобы эту сделку не оспорили, сложно. В любом случае это делается с грамотной юридической поддержкой.
При получении имущества в дар ставка НДФЛ для одяряемого-резидента составит 13%, для нерезидента 30%.
Уточните, резидентом какой страны продавец является.Есть двусторонние международные соглашения, согласно которым иногда можно платить налог в своей стране, а там ставка ниже.
Согласно ст.13 Конвенции об устранении двойного налогообложения доход от продажи недвижимости МОЖЕТ облагаться в России, но может и в Италии.Так что обычно иностранцы выбирают ту страну, где меньше налог. Учтите, что при покупке Вы ничем не рискуете, т.к. указываете полную стоимость и все условия. И налог Выне платите. А вот при договоре дарения Вы в любом случае налог заплатите + риск той суммой, которая Вами будет непонятно как оплачиваться (в обоснование чего?). Вот Ваш Договор дарения (если будут проблемы) Вы не сможете признать недействительным и деньги не вернёте, т.к. согласно Договору дарения Вы их не платите.
дарит нерезидент а получает резидент - тоесть 13% стоимости по БТИ справки, правильно?
Можно и от инвентаризационной/кадастровой. Только вы рискуете в данном случае отнюдь не суммой налога, а суммой, которую уплачиваете.
Варианты есть. Например, отступное. Но требуется сопровождение при сделке.