8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как отказаться от купли-продажи комнаты, если сделка еще не состоялась, но внесен залог?

Подскажите,пожалуйста,как можно отказаться от комнаты в общежитии,если сделка купли-продажи ещё не состоялась,но внесен залог в счёт стоимости комнаты и не потерять залог? Спасибо.

, Евгения, г. Ростов-на-Дону
Павел Рыбчинский
Павел Рыбчинский
Юридическая компания "ООО "Сила Права"", г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Евгения!

Речь скорей всего идет не о залоге, а о задатке.

Смотрите что такое задаток.

Согласно статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Таким образом если Вы в одностороннем порядке отказываетесь от покупки жилого помещения, задаток останется у продавца.

Вместе с тем, если на данный момент никаких действий, направленных на непосредственную передачу Вам жилого помещения, ни Вы ни продавец не совершали, то Вы можете по обоюдному соглашению расторгнуть договор купли-продажи. В таком случае задаток подлежит возврату.

Если же продавец отказывается расторгать договор можно попробовать воспользоваться совокупностью части 1 статьи 381 и части 1 статьи 416 ГК РФ, согласно которым задаток должен быть возвращен ввиду невозможности исполнения обязательств по договору, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Здесь, исходя из Вашей ситуации, Вам необходимо подумать, по какой объективной для обеих сторон причине невозможно исполнить договор.

И последний вариант — формальный. В соответствии с частью 2 статьи 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Причем содержание текста соглашения не должно вызывать сомнений, что речь идет именно о ЗАДАТКЕ. Внимательно прочитайте эту часть договора (или если это отдельное соглашение). Если речь идет «не понятно о чем», то соглашение о задатке признается ничтожным, как если б его и не было и задаток соответственно должен быть возвращен.

В порядке информирования сообщаем, что общежитие относится к специализированному жилищному фонду и расположенные в нем помещения продаже не подлежат. Обратите внимание на статус жилого помещения.

0
0
0
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо за ответ.В качестве уточнения,а является ли отказ соседей по этажу объективной причиной для неисполнения договора купли продажи?

Добрый день, Евгения.

Спасибо за ответ.В качестве уточнения, а является ли отказ соседей по этажу объективной причиной для неисполнения договора купли продажи?
Евгения

Поясните, пожалуйста, вопрос. Что за соседи и от чего отказ?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Получение образования
Во-первых, у нас на втором курсе пришел новый ректор, когда старого еще не уволили, то есть, пришел он на неосвобожденное место и сам себя провозгласил ректором
Здравствуйте! Я учусь в институте уже три года, (3 курс), и с этого учебного года организация учебного процесса вызывает у множества студентов нашего вуза смешанные ощущения. Во-первых, у нас на втором курсе пришел новый ректор, когда старого еще не уволили, то есть, пришел он на неосвобожденное место и сам себя провозгласил ректором. И вот с тех пор всё началось. У нас уволилось много профессоров и доцентов, преподававших здесь очень долго, буквально друг за другом. И.О проректора тоже уволилась, промолвившись, что ректор предлагал ей проворачивать какие-то денежные махинации. Далее по самому организационному процессу: у нас в институте действовала балльно-рейтинговая система оценок, наверное, с самого начала, или лет 10 как минимум. А тут она резко отменилась, что, по сути, обесценило весь учебный процесс - автоматы за экзамены и зачеты тоже были отменены. Непосредственно сами экзамены тоже претерпели изменения: у нас на каждом экзамене была комиссия (не на пересдаче, а прям на экзамене) у всех курсов. На некоторых экзаменах сидел и сам ректор. С мнением преподавателя при выставлении оценок члены комиссии не считались, и могли даже, если преподаватель отлучился на минутку, самостоятельно выставить оценку и принять экзамен у студента, при том, что в комиссии сидят люди, не имеющие никакого отношения к сдаваемому предмету, это люди из учебного отдела, не преподаватели. Также хотелось бы добавить, что с недавних пор наш учебный процесс организован так, что лекции у нас читает один преподаватель, семинары ведет другой, а экзамен, соответственно, принимает комиссия с ректором, и можно едва ли два предмета сосчитать, где лектор и ведущий практикумы совпадают. Также хочется упомянуть про досрочную сдачу сессии или отложенную сдачу - ректор обязал писать тем, кому это нужно, заявление с объяснением причин и приложением подтверждающих документов, но ни одному из студентов она не была одобрена по причине, цитирую "вовремя надо сдавать". У меня была причина в виде покупки субсидированного билета на определенную дату, потому что я не могу купить авиабилет за огромную сумму денег, но, я уверена, у других студентов могли и более важные причины для досрока быть. Сейчас у нас, вместо привычного количества экзаменов на каждом курсе из года в год (их всегда было 4) их сколько угодно. У второго курса семь, у нас пять, у кого-то шесть. И на зачеты тоже хотят комиссию посадить (до этого не было). Также у нас перестал существовать деканат, теперь у нас вся власть сконцентрирована в учебном отделе. А еще у нас, не уволив бывшего преподавателя, поставили на его место нового, о чем первый сам не знал, и когда пришел на работу, был удивлен, мягко говоря. Теперь старого преподавателя пытаются как-то уволить, но всё никак не могут найти причину. Очень большой запрос, но смысл сконцентрирован вот в чем: не могли бы вы подсказать, можно ли обратиться куда-то, если в этой ситуации есть что-то подозрительное, или оставлять всё так, как оно уже есть, потому что прикопаться не к чему? Буду ждать любого ответа, спасибо!
, вопрос №4865293, Анна, г. Москва
Автомобильное право
Купил машину с рук где хозяин не известно документы не переофорлял можно ли сделать хотя бы страховку без договора купли продажи
Купил машину с рук где хозяин не известно документы не переофорлял можно ли сделать хотя бы страховку без договора купли продажи
, вопрос №4864997, Сергей Михаилович Свинаренко, г. Донецк
Уголовное право
А у человека которому машина была подарена, утерял этот документ, т.к купля продажа была совершена, лет 10 назад
Может ли бывший муж написать заявление об угоне авто, если он её подарил другому человеку, но регистрация ТС, на машину висит на нем. А у человека которому машина была подарена, утерял этот документ, т.к купля продажа была совершена, лет 10 назад
, вопрос №4864221, Влад, г. Тюмень
Автомобильное право
Здравствуйте меня поймали без прав, машина не на учёте, сотрудники сказали привести документ куплю продажи и
Здравствуйте меня поймали без прав , машина не на учёте , сотрудники сказали привести документ куплю продажи и Паспорт транспортного средства , все сделал даже страховку Принёс документы мне не дают разрешение , не ставят печать что делать при этой ситуации ? Деньги капают
, вопрос №4864119, Азамат, г. Уфа
Налоговое право
Я купил автомобиль в 22 году в октябре, договор купли продажи подал в ГАИ, а продал в мае 25 года
Я купил автомобиль в 22 году в октябре, договор купли продажи подал в ГАИ, а продал в мае 25 года. При подаче декларации налоговая просит договор, а он в ГАИ. Как быть. ГАИ копию не дают. Спасибо.
, вопрос №4863808, Владимир, г. Сочи
Дата обновления страницы 07.08.2017