Продажа доли

Здравствуйте, Лия!

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

То есть, речь идет в данных статьях именно о собственнике. В связи с тем, что собственника нет в живых и наследники еще не успели принять наследство, не рекомендую продавать долю, поскольку они вправе будут подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Желаю удачи!

Добрый день. Если у Вас имеется свидетельство о госрегистрации права собственности на Вашу долю, то Вы вправе распорядиться ею без ограничений — продать, подарить и т.д. Поэтому Вы вправе направить уведомление другому наследнику с предложением выкупить вашу долю, несмотря на отсутствие у него свидетельства о госрегистрации права, т.к. наследство принадлежит наследнику с момента открытия наседства.

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП? Получается как собственник части доли в ЕГРП до сих пор числится покойный — ему нельзя оптравить письмо с предложением покупки доли.
Лия

Добрый день.

Вам нужно направить уже новому собственнику уведомление о продаже с предложением приобрести долю.

Наследство уже считается принадлежащим наследнику независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

Поэтому процедуру преимущественной покупки доли нужно соблюсти, но с новым собственником.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Лия, Вы не обязаны знать, кто уже стал покойником, а кто еще нет, и кто в какие права вступил. Но Вы обязаны исполнить требование ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки и сделать предложение о выкупе доли сособственнику. Поэтому, рекомендую получить свежую выписку из ЕГРП, и направить в адрес лица, указанного собственником второй доли, надлежащим образом нотариально заверенное предложение о покупке. Тогда у Вас будет на руках пакет документов, свидетельствующий о Вашем добросовестном отношении к реализации своих прав.

На всякий случай, можно и в адрес наследника такое предложение направить.

Но в любом случае, никакие перипетии сособственника не могут воспрепятствовать Вам в реализации своего права собственника на распоряжение своим им имуществом.

Вам нужно отправить письмо с предложением выкупа доли наследнику, поскольку он уже считается собственником с момента открытия наследства.

Ст. 1152 ГК:

4. Принятое
наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной
регистрации.

Лия, добрый день! В соответствии с. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому направляйте извещение с предложением выкупа наследнику, требования ст. 250 ГК РФ в этом случае будут соблюдены

Здравствуйте.

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП?
Лия

В соответсвии со ст.250 ГК РФ вы обязаны уведомить другого собственника о своем намерении продать долю.

Лия, посылайте сейчас уведомление о продаже доли на адрес наследника, поскольку он принял наследство. Если он не ответит или откажется в течение месяца, тогда можете любому лицу продавать.

Тогда наследник не сможет обратиться в суд для перевода на него прав и обязанностей, поскольку вы уведомили его.

Здравствуйте, Лия!

Скажите, а каким образом второй собственник вступил в права наследования? Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу или фактически. Причем срок единый: 6 мес. Если наследник действительно принял наследство одним из этих способов, то наследуемое имущество уже считается ему принадлежащим, даже если он еще не зарегистрировал право собственности в ЕГРП. И поэтому он имеет преимущественное право покупки доли, которое Вы должны учитывать, а именно предложить ему купить Вашу долю. Если он откажется или не ответит в месячный или определенный Вами срок, Вы вольны продать эту долю кому кгодно на тех же условиях.