Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы нюансы оплаты налога при продаже квартиры?
Здравствуйте! Я хочу продать квартиру и уехать в другой регион, купив там недвижимость. Квартира перешла мне по праву наследства после смерти мамы. Жилье у меня единственное. Я переоформил ее на себя менее 3 лет назад. В течении года собираюсь на деньги от продажи квартиры купить другую недвижимость. Какой налог я должен заплатить до истечении года со дня продажи квартиры и учитывается ли взаимозачетом покупка другой недвижимости и автомобиля на деньги от продажи квартиры? Заранее спасибо. Андрей Васильевич.
Добрый день, Андрей Васильевич!
По доходам от продажи квартиры, которая была у вас в собственности менее 3 лет нужно платить налог (13%). Обратите внимание, квартира по наследству считается находящейся в собственности не со дня переоформления, а со дня открытия наследства (со дня, следующего за днем смерти наследодателя). Трехлетний срок надо отсчитывать от этой даты до даты регистрации сделки по продаже.
Все что написано ниже, касается ситуации, когда продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Уменьшить облагаемую сумму дохода на расходы по приобретению новой квартиры вы можете при одновременном соблюдении нескольких условий:
1) ранее вы не получали вычет по расходам на приобретение квартиры;
2) право собственности на новую квартиру оформлено в том же году, когда получены доходы от продажи унаследованной квартиры. Если новая квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то акт приема-передачи квартиры должен быть подписан в году продажи «старой» квартиры.
3) у вас есть документы, подтверждающие расходы на приобретение новой квартиры.
Расходы на покупку автомобиля не уменьшают облагаемый налогом доход.
Если новая квартира будет куплена в году, следующем за годом продажи первой квартиры, то взаимозачет не возможен. Налог платить придется. За возвратом налога по расходам на новую квартиру (если к тому есть основания) позже вы обращаетесь в налоговую инспекцию или к работодателю.
С уважением!
Спасибо Вам большое! Очень полезный ответ. Хотелось бы уточнить в цифрах: Квартиру я продаю за 10 млн.руб. Должен заплатить 1.3 млн.руб. Купил участок и построил на нем дом за 6 млн.руб. Я уже перекрыл сумму в 1.3 млн.руб. и не должен платить налог с продажи или должен заплатить 13% с оставшихся 4 млн.руб., т.е. 520 тыс.руб.? И еще, если продажа в декабре, то у меня время на покупку до конца календарного года, т.е. месяц или до следующего декабря? С уважением, Андрей Васильевич.
Добрый день, Андрей Васильевич! Со дня открытия наследства прошло 3 года?
Если да, то налог с доходов от продажи платить не нужно.
В противном случае расчет будет следующим.
Если нет расходов на приобретение продаваемой в 2015 году квартиры, то можно применить фиксированный вычет при продаже недвижимости в сумме 1 млн. руб. Такую возможность предоставляет закон (см. ст. 220 НК РФ).
То есть налог будет посчитан с 9 млн. (10 млн. — 1 млн.) и составит 1 170 тыс.руб.
Если вы зарегистрируете право собственности на землю и дом в 2015 году, то облагаемый доход в сумме 9 млн. руб. вы сможете уменьшить на вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья в РФ. Предельный размер такого вычета — 2 млн. руб.
Итак расчет будет такой: (10 млн. — 1 млн. — 2 млн.) * 13% = 910 000 руб.
Если право собственности на дом вы зарегистрируете позже, то вычет по расходам на строительство жилья можно будет применить к доходам, полученным начиная с 2016 года.
С уважением!