Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право жильцы дома пользоваться техническим этажом?
Здравствуйте я работаю в ЖК и у нас часто спрашивают ключи на пользование тех этажом. Имеют ли они право распоряжаться им?
Статус технического этажа, как и крыши или земельного участка дома — общее имущество, соответственно собственники вправе использовать его.
СТ. 36 ЖК РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Могут принять решение о пользовании иными лицами:
Ст. 44 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Учитывая, что за содержание общего имущества по договору отвечает УК, а занести не тех этаж можно что угодно, без контроля этот вопрос лучше не оставлять.
Хотите ограничить собственников разработайте порядок использования общего имущества удобный для Вашей организации и прогоните его через общее собрание мотивировав это необходимостью усиления антитеррористической защищенности.