в предварительном договоре купли продажи конкретно указано что покупатель передает АВАНС а не ЗАДАТОК, я покупатель и отказываюсь от покупки квартиры, мне вернут его??
АВАНС (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, купли-продажи недвижимости и полностью себя оправдывает.
Аванс обычно возвращается. Так как договор это добровольная сделка, то Вам, для подстраховки, стоит добавить пункт в договоре, в котором прописать, что в случае отказа от покупки квартиры — продавец в полном размере отдает аванс, оплаченный Вами
Здравствуйте!
Так как вы указали в договоре, что сумма переданная продавцу является авансом, а не задатком, вам обязаны вернуть переданную сумму. Однако необходимо смотреть весь договор, возможно что в тексте договора указано, что сумма аванса в случае отказа покупателя возврату не подлежит в этом случае аванс вам не вернут.
посмотрите я добавил фото договора
В договоре прямо не указано, что сумма аванса не подлежит возврату в случае нарушения пунктов договора по вине покупателя, следовательно, аванс вам должны вернуть.
Сам договор смотрите пожалуйста
Ваш ответ можно услышать?
Норма гражданского кодекса, приведенная в п. 4.3 Договора на вас не распространяется т.к. в силу закона заключение или отказ от заключения такого договора определяется мсключительно волей сторон, просто для солидности туда вписали, суд 100% откажет в иске если ваш контрагент туда обратится
4. Если сторона, для которой в соответствии с
настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор
считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента
вступления в законную силу соответствующего решения суда.
я у себя добавил фото договора!