На основании чего арендодатель имеет право расторгнуть договор?

Я арендовала помещение под швейное ателье, заключили договор на год. Всего в крыле здания сдавалось 5 комнат. На момент заключения договора были арендованы 2 комнаты( одна мной), а 3 оставались свободными. Через 3 недели к арендодателю пришили еще люди с условием снять не 3 свободные комнаты, а все 5. Следовательно арендатор предложил освободить занимаемые 2 помещения в пользу лиц, обратившихся после нас. В пункте "расторжение договора" есть ссылка на право арендодателя расторгнуть договор "в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ". Кроме того на момент подписания договора акт о передаче помещения еще не был подписан, так как в помещении еще производился ремонт, а сейчас я не уверена, что ситуация не усугубится если я подниму вопрос об акте. Словом , имеет ли силу договор без акта? Есть ли возможность у меня удержаться на этом месте ссылаясь на договор, который у меня есть и подписан?