Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли судебные приставы арестовать или продать недостроенный дом?
Здравствуйте. Ситуация следующая: У моего друга есть земельный участок на котором у него стоит жилой дом в котором он живет,но часть участка пустовала,мы ее размежевали и на второй половине я начал строить дом,но разрешение на строительство и все остальные документы оформлены на хозяина этого участка (Друга).Мы оформили генеральную доверенность,чтобы я мог заниматься оформлением документов на дом.В настоящий момент я построил дом и оформил почти все документы, осталось только сдать в эксплуатацию и переоформить на себя. И тут происходит следующее: Судебные приставы ввели запрет на регистрационные действия по обоим адресам.
Вопрос: Какие мои действия,как мне доказать,что это мой дом, а не должника? Могут ли они продать мой дом,если он не сдан в эксплуатацию? И как вообще поступать в уже сложившейся ситуации?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр!
У Вас очень нехорошая ситуация сложилась. Правда…
разрешение на строительство и все остальные документы оформлены на хозяина этого участка
Александр
Поскольку собственником этого земельного участка является Ваш друг, то и объект незавершенного строительства (тот самый дом, в который Вы вложили свои силы и деньги) вроде как является собственностью друга. Тем более, что все разрешительные документы оформлены на него...
Можно попробовать воспользоваться положениями ст. 264 Гражданского кодекса РФ:
Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Вот если бы Вы с другом заключили договор аренды земельного участка… Надо пытаться.
В общем, Вам надо сейчас обращаться в суд с заявлением об оспаривании действий судебного пристава и снятии ограничений с Вашего адреса. Вам придётся доказывать, что это Ваше имущество. И что-то делать с документами...
В общем, в одном ответе дать совет сложно. Изложу тезисно, что надо будет доказывать:
1) Основание использования Вами земельного участка (договор аренды)
2) Расходы на строительство (все чеки и договоры подряда должны быть Ваши)
3) После введения в эксплуатацию жилого дома и земельный участок и дом должны перейти в Вашу собственность (заключаете с другом договор о намерениях, предварительный договор).
Как-то так...
Удачи!
Спасибо большое!!!
Подскажите пожалуйста.
(Вот если бы Вы с другом заключили договор аренды земельного участка.)
Сегодня мы можем заключить договор аренды задним числом? Какой формы должен быть договор аренды и должен его кто нибудь заверять? Я так понимаю что в договоре аренды должно быть указано строительство этого дома?
Спасибо большое!