Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снятие с регистрационного учета незнакомого человека
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Вместе с теткой продаем свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (частный, но в городе). Нотариально получены отказы от преимущественного права покупки долей сособственниками. Все документы в порядке. Однако, как выяснилось из справки, на регистрационном учете стоит когда-то жившая в этом доме, но давно подарившая свою долю и уже умершая женщина 1904 г.р. Свидетельство о смерти отсутствует. Найти "концы" - ее родственников не представляется возможным. Вопрос: в случае согласия покупателя можно ли прописать в ДКП, что хлопоты по снятию с учета лежат на нем (на покупателе) после регистрации права собственности и продавцы уже ничем не обязаны? Если да, то подскажите грамотную формулировку, чтобы соблюсти требования закона. В частности интересует следующее положение ст.558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением". То есть, как я понимаю, достаточно в договоре прописать, что на рег. учете согласно справки стоит такой-то человек без указания на обязательство продавцов его выписать до или после сделки? Простой констатации факта достаточно, верно? Заранее спасибо!
Мария, вообще-то смерть человека является основанием для автоматического снятия его с регистрационного учета. Тем не менее, если не желаете заниматься этим вопросом — укажите в договоре, что все вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, решает самостоятельно покупатель после перехода к нему права собственности на квартиру.
Спасибо за консультацию! Но про "автоматическое снятие"закон, насколько мне известно, ничего не говорит. И справка-то выдана компетентным органом...
Во многих регионах уже давно производится обмен данными ЗАГС и AVC? на своем примере могу сказать, что человек, не имевший родственников, был выписан из квартиры по сообщению ЗАГСа в паспортный стол.
Но если нет. То действовать придется так.
Поскольку умерший не приходится владельцу квартиры близким родственником. ЗАГС нужного документа не выдает, поэтому, если паспортный стол отказывает в выписке на основании одного лишь заявления, придётся обратиться в суд. Если он сочтёт обратившегося заинтересованным лицом, то орган ФМС сделает запрос об умершем человеке в ЗАГС и снимет его с регистрации.