Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас с отцом в собственности однокомнатная квартира. Сегодня мне от него пришло заказное письмо (я его прикрепила). Может ли отец теперь через месяц продать свою часть другому человеку без моего согласия?
А что если он не указал сумму или это не имеет значения?
Подскажите если я начну заниматься покупкой квартиры через ипотеку, то с какого этапа ипотеки он уже не сможет её продать другому лицу?
Ваше согласие не требуется, только ваше уведомление по ст. 250 ГК РФ. Поэтому при желании и наличии покупателя может. Если цена завышена, то скорее всего нет покупателя ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день! Наталья, в соответствии с ст. 250 ГК РФ вас обязаны лишь уведомить об этом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы не заявите о своем намерении приобрести долю отца, он может ее продать другому лицу. Вашего согласия в данном случае не требуется.
Но у меня цена в уведомлении не указана!
Добрый день
Согласно
положениям «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.06.2015)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники
долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов
2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
продавец
вправе продать свою долю любому лицу.
3. При
продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник
долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Добрый
день,
Дополнение.
«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от
29.06.2015)
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен
предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже
считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные
пунктом 3 статьи
424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная
в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося
на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В
случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на
единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого
недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического
размера переданного покупателю недвижимого имущества.
«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от
29.06.2015)
Статья 424. Цена
3. В
случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть
определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено
по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные
товары, работы или услуги.
С
уважением
Я не открывала вложние. В уведомлении должны быть указаны полностью все условия приобретения, цена имеет существенное значение
Покупка через ипотеку квартиры вами не имеет отношения к этой квартире, в которой у вас с ним доли по 1/2. Наверное вы не так выразились, уточните