Согласие супруга для оформления права собственности

Question

Добрый день! Прошу помочь в следующей ситуации: в 2012 году я купила по ипотеке квартиру в строящемся доме, соответственно ни о какой собственности на тот момент не могло быть и речи. В этом году я вышла замуж, и только сейчас застройщик объявил о начале оформления права сотственности. Почему-то для оформления права требуется нотариальное согласие супруга, хотя квартира была приобретена до знакомства с ним. Квартиру покупала по договору ЖСК. Насколько законно подобное требование? и какие риски для меня в этой ситуации? Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю? P.S. Ипотека еще не выплачена, но сумма не велика, оплаты проходят на мое имя. Муж ни в каких договорах - ипотеки, залога, ЖСК не фигурирует. Спасибо!

Виолетта Магола · Answer

Почему-то для оформления права требьуется нотариальное согласие супруга, хотя квартира была приобретена до знакомства с ним. Насколько законно подобное требование? Ольга Здравствуйте, Ольга! До 01.03.2013 года, в соответствии с действующими на тот момент времени положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п.3 ст.35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ «не работают». sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/nuzhno_li_soglasie_supruga_na_pokupku_kvartiry_po_doverennosti/ Т.е. по сути согласие не требуется, но на практике его сотудники Росреестра требуют всегда и могут в связи с отсутствием согласия супруга не пропустить сделку Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35] 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. и какие риски для меня в этой ситуации? Ольга Уточните, а оплата по договору была внесена полностью или еще платите что- то? Минус в том, что супруг можете при разводе претендовать на 1/2 квартиры, но если у Вас сумма была внесена вся до регистрации права, то в суде вы об этом заявите и квартира не будет подлежать разделу ( главное доказать. что супруг не вносил средств на приобретение квартиры) Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю? Ольга Указала выше

Александр Самарин · Answer

Насколько законно подобное требование? и какие риски для меня в этой ситуации? Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю? Спасибо! Ольга Здравствуйте. В данном случае считаю требования застройщика неправомерным, если Вы выплатили ипотеку на свои личные средства, а так же если договор ипотеки оформлен на Вас (видимо так и есть). С чего застройщик потребовал согласие, непонятно, если мужа нет в договоре. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Данную позицию изложил ВС РФ Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 N 127-КГ14-1 В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

Марина Губанова · Answer

Добрый день! Поскольку Вы состоите в браке, то нотариальное согласие требуется. Вам нужно сохранить все чеки о Ваших вложениях, так как доказать что Вы вкладывали все суммы.

Натан Будовниц · Answer

Насколько законно подобное требование? Ольга На мой взгляд, это требование незаконно. и какие риски для меня в этой ситуации? Ольга В принципе рисков для Вас в данном случае нет, но его согласие Вам не требуется. Ваше право возникло на основании выплаты Вами пая (раз Вы говорите это ЖСК) и регистрация права собственности вытекает из этих правоотношений. Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю? Ольга Оспаривать это согласие он не сможет и не будет — в этом нет смысла. Если он и захочет претендовать на долю, но не в связи с данной ситуацией. Ему нужно будет доказывать, что квартира приобреталась на общие средства или Вы с ним за общий счет провели ремонт, который значительно увеличил стоимость квартиры.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Насколько законно подобное требование? Смотрите, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальное согласие на регистрацию права собственности не требуется, однако, поскольку Вы приобретали жилое помещение в ипотеку, то у Вас должен быть зарегистрирован залог у пользу Банка. А вот согласие на залог, в Управление Росреестра действительно необходимо предоставить. и какие риски для меня в этой ситуации? Муж сможет претендовать на половину данной квартиры, в случае развода и раздела имущества в судебном порядке. Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю? Дав согласие на регистрацию залога данного недвижимого имущества, муж не лишается права претендовать на половину данной квартиры, поскольку режим совместной собственности не прекращается. Совет: Заключите брачный договор в отношении данной квартиры, он будет заменять согласие и обезопасит Вас в дальнейшем. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Марина Болтунова · Answer

Риски есть. Оформление права собственности происходит сейчас, т.е. в период брака, и учитывая, что право собственности возникает в силу закона только с момента его регистрации (ст. 131 ГК РФ), то опять же в силу закона (ст. 34 СК РФ) данное имущество является совместной собственностью супругов и средства, которые Вы потратили на эту квартиру после вступления в также являются общим имуществом, если только они не были накоплены Вами до брака или не были подарены или Вы их не получили по наследству, что предстоит доказать. Таким образом, Ваш супруг в случае раздела имущества вправе претендовать на 1/2 долю и в данной квартире. Тем не менее у Вас имеется возможность отсудить ту часть доли, которая была оплачена Вами в до брака. Всем привожу этот пример. Стоимость квартиры 1 руб. до брака Вы заплатили 50 коп., остальную часть после заключения брака и следовательно 1/2 доля была куплена за счет Ваших средств, а оставшаяся доля делится пополам по 1/4 доли. Как вариант можно заключить брачный договор как советовала коллега, но брачный договор заключается обычно в отношении всего имущества приобретенного или приобретаемого в будущем. Возможно проще будет заключить соглашение о разделе имущества, в данном случае только квартиры, это тоже возможно в период брака (ст.38 СК РФ), и отдать его родителям, чтобы лучше сохранилось ).

Евгений Исмаилов · Answer

Добрый день!!! Поскольку в настоящее время вы в браке с Вас требуют его Согласие на передачу объекта в залог (ипотеку) это необходимо по закону, (не путайте с согласием на приобретение). Поскольку оформление произойдет в период брака то данная квартира будет совместной собственностью и в будущем при разводе может делиться по 1/2. В вашем случае необходимо составить брачный договор с супругом (заверяется нотариально) и определить в нем, что квартира является вашей личной собственностью. Это заменит Нотариальное согласие и в будущем предотвратит возможные проблемы с разделом имущества.