Самострой опять простили. Дачную амнистию продлили до 2024
Самострой опять простили. Дачную амнистию продлили до 2024

Самострой опять простили. Дачную амнистию продлили до 2024

Что такое «дачная амнистия» и как оформить документы по новому закону?
Автор статьи: Юлия Меркулова Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Очередной раз власти продлили очередную “дачную амнистию”. И еще больше запутали обывателей. Мы в Правовед.RU, впрочем, не удивлены. Эта история продолжается с 2006 года, и конца и края ей не видно. Очередной дедлайн назначен на 1 марта 2021 года, и это снова не та тема, что раньше. Да, в России действует сразу несколько “упрощёнок” для различных объектов недвижимости и все они – “дачная амнистия”. Ну как тут не запутаться?

Мы собрали всю самую актуальную информацию по этому вопросу и постараемся доступно объяснить, что такое “дачная амнистия”, кого и от чего она освободит в новой редакции.

Что это за “фрукт”?

Сложно дать корректное определение тому, что используется только в разговорной речи. “Дачной амнистией” называют комплекс нормативных актов, принятых в разное время и касающихся разных объектов недвижимости. Объединяет их одно – все они упрощают оформление ранее проблемных объектов. Мол, сделать это стало и проще и дешевле.

Собственно, бессрочно работает только земельная дачная амнистия – в ней каких-либо изменений не произошло. Она дает право владельцам земли, полученной на любых основаниях до 30.10.2001, оформить право собственности по декларации и документу о правах (ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Этот же порядок действует без изменений и в отношении хозяйственных построек – бани, гаражи и сараи также можно бессрочно зарегистрировать по декларации.

Читайте также
Блеск и нищета арбитражных управляющих

Хронология новой амнистии

Для капитальных жилых построек “упрощенка” была срочной. Она распространялась на самострои, расположенные на земле для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства. Любые такие здания с 2006 года можно было узаконить, даже если их строили с нарушениями. Сообщалось, что по закону дачная амнистия продлена до 2020 года.

Но в августе 2018 года курс изменился. Вступила в силу ст. 51.1 Градостроительного кодекса, которая ввела уведомительный порядок строительства. Противореча логике и здравому смыслу, этот порядок ввели бессрочно только для тех, кто начал строиться с августа. Тем же, кто начал работы раньше, разрешили подать уведомление только до 1 марта 2019 года.

Сложилась ситуация, при которой до августа 2018 года никто никаких уведомлений не требовал. Пока люди разбирались с новым порядком – “вжух”, и срок для подачи документов истек. Их постройки с 1 марта 2019 года оказались вне закона: кто не успел – тот самострой. Оформить можно было либо через суд, либо через местных “шаманов” из Росреестра, которые хитрили с документами за отдельную плату.

Ситуацию срочно пришлось исправлять. Результат – принятие ФЗ № 267 от 02.08.2019, которым, собственно, и была продлена “дачная амнистия”. Первая полезность, которую он ввел – это возможность узаконить самострой, возведенный до августа 2018 года в уведомительном порядке, как это нужно было сделать до марта 2019 года. Новый дедлайн – март 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018). Как оформить дачную амнистию на жилой дом до этой даты?

Читайте также
Хорошо ли быть типовым

Как это работает?

Все довольно просто – согласованием строительства занимается местное градостроительное управление. Владельцу строения необходимо:

  1. Заполнить уведомление о начале строительства. Приложить к нему копию паспорта и выписку из ЕГРН на земельный участок.
  2. Подать его в местную администрацию лично, направить по почте, через МФЦ либо Госуслуги, если такая функция предусмотрена в регионе.
  3. По истечении 7 дней получить уведомление о согласовании строительства.
  4. Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план самовольной постройки. Получить его в бумажном либо электронном виде.
  5. Заполнить и подать в градостроительное управление уведомление о завершении строительства. Приложить к нему технический план.
  6. Пройти проверку, получить уведомление о соответствии объекта требованиям закона.
  7. Подать в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учет и госрегистрации права собственности.

Амнистия № 2: если право на землю не зарегистрировано

Вышеописанный порядок раньше касался исключительно жилых домов. Теперь касается и садовых. Всё, что их отличает – характер жительства: садовые предусмотрены для сезонного проживания, а жилые – для постоянного.

Они, в отличие от жилых строений, до марта 2019 года могли быть узаконены и без уведомления. Достаточно было обратиться к кадастровому инженеру, получить техпаспорт и пройти регистрацию дома по дачной амнистии в Росреестре. Но для них упрощенный порядок решено не продлевать – теперь садовые, как и жилые дома, можно узаконить только через уведомление.

Но новый закон о “дачной амнистии” сделал для них обоих одно исключение. Если объект расположен на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, до 01.03.2021 узаконить его можно в порядке амнистии (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218). Всё, что потребуется:

  • технический план, сведения в который будут внесены на основе декларации (п. 11 ст. 24 ФЗ № 218);
  • какой-либо документ, подтверждающий право на землю (выписка из похозяйственной книги, решение суда, свидетельство о наследстве или другой).

Застройщик подает эти документы вместе с паспортом и заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации в Росреестр. И все, на этом основании дом будет введен в правовое русло, а застройщик получит выписку из ЕГРН.

Госпошлина составит 350 руб. + около 10 тыс. обойдутся кадастровые работы и изготовление технического плана. Да, амнистия еще не означает, что оформление обойдется бесплатно.

Пока это самая актуальная информация о новых способах оформления документов по “дачной амнистии”. Но расслабляться не стоит, динамика изменений в российском законодательстве иногда превосходит даже самые смелые ожидания. Кто-кто, а наши читатели знают об этом не понаслышке.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Что это за “фрукт”?
Хронология новой амнистии
Как это работает?
Амнистия № 2: если право на землю не зарегистрировано

Вам может быть интересно

«Первый шаг к паспорту»: как иностранцу получить РВП в 2024?
«Первый шаг к паспорту»: как иностранцу получить РВП в 2024?
«Первый шаг к паспорту»: как иностранцу получить РВП в 2024?
Разрешение на временное проживание по квотам и без
Дачам дали новый срок. Последние новости о дачной амнистии
Дачам дали новый срок. Последние новости о дачной амнистии
Дачам дали новый срок. Последние новости о дачной амнистии
Дачную амнистию опять продлили. И опять на новых условиях
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?
Как работает упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности?
Как оспорить штраф ГИБДД?
Как оспорить штраф ГИБДД?
Как оспорить штраф ГИБДД?
Инструкция для тех, кто не согласен
Фриланс vs Налоговая
Фриланс vs Налоговая
Фриланс vs Налоговая
Битва не на жизнь, а на деньги
«Наследник опоздал»: как восстановить пропущенный срок вступления в наследство?
«Наследник опоздал»: как восстановить пропущенный срок вступления в наследство?
«Наследник опоздал»: как восстановить пропущенный срок вступления в наследство?
Как можно «догнать» свою долю?