Существенные условия договора

Какие пункты нужно обязательно включить в договор?
Автор статьи: Максим Иванов Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Для того, чтобы договор порождал для его сторон права и обязанности, при его подписании необходимо соблюсти ряд требований.

Какие пункты можно вносить в документ по желанию, а без каких положений он будет недействительным, рассмотрим далее.

Понятие

Условия соглашения по своей важности можно разделить на три группы:

  • обычные;
  • случайные;
  • существенные;

К обычным относятся те, что встречаются в большинстве договоров подобного типа. Если их не включить в документ, к спорным правоотношениям будут применяться положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Случайные условия стороны включают в договор по своему усмотрению. На заключение соглашения обычные и случайные условия не влияют.

Совсем по-другому обстоит дело с существенными пунктами. Если стороны не достигли по ним соглашения, документ не считается заключенным, а следовательно, у сторон не возникает никаких прав и обязанностей. Все полученное по сделке в таком случае необходимо вернуть. Такое явление получило название реституция.

Читайте также
Протокол разногласий
Обратите внимание!

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем его существенным положениям.

Если одна из сторон приняла исполнение до договору, например воспользовалась услугами, то в будущем она лишена возможности признать соглашение незаключенным.

Как правило, существенные условия излагают непосредственно в тексте документа. Но на практике достаточно часто их могут согласовывать в различных дополнениях или приложениях. Никаких ограничений на этот счет закон не содержит.

Существенные условия могут носить как не четко определенный, так и определенный характер. В таком случае стороны могут зафиксировать в тексте механизм, который в будущем позволит определить, является то или иное условие существенным или нет.

Читайте также
Публичная оферта: что это такое?

Если в документе установлена так называемая валютная оговорка, это значит, что в определенное время цена будет определена по курсу валюты Центрального Банка РФ.

Несоблюдение существенных положений договора влечет за собой признание его незаключенным.

Существенные условия договора

Какие условия относятся к существенным?

В зависимости от вида соглашения, которое стороны собираются заключить, существенные положения могут существенно различаться.

Различают три вида:

  • предмет — в договоре стороны должны четко и недвусмысленно описать его. То есть в соглашении аренды необходимо указать, какое именно имущество арендуется. Если такое условие не согласовано, становится непонятным, какие именно правоотношения необходимо регулировать;
  • условия, на которые прямо указывает ГК РФ. Они различаются для определенных видов договоров. Группа, как правило, четко определена в законе. Например, в соглашении поставки необходимо согласовать срок поставки (ст. 314 ГК РФ);
  • условия, по отношению к которым одна из сторон делает заявления о том, что они являются существенными. Сами по себе такие положения к существенным не относятся. Но если в отношении них стороны не договорились, то впоследствии договор может быть признан незаключенным в судебном порядке.

Изменение существенных условий договора

По общему правилу, которое установлено в ст. 450 ГК РФ, пункты соглашения можно изменить по договоренности сторон. Это же правило применяется и в отношении существенных пунктов. Никаких ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом, для этого нет.

Обратите внимание!

На практике изменение производится с помощью заключения дополнительного соглашения. Сторона, которая желает заключить его, направляет текст другой стороне. Вышеописанное характерно для ситуаций, когда обе стороны договора имеют желание его изменить.

Если взаимного согласия нет, документ может быть изменен в судебном порядке. В суде соглашение подлежит изменению в следующих случаях:

  • один из участников допустил существенное нарушение условий сделки;
  • в случаях, прямо установленных законом, например, досрочное расторжение договора аренды (ст. 620 ГК РФ);

Если документ заключен в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» №44-ФЗ, существенные условия изменить нельзя.

Если соглашение заключено в письменной форме, то такое изменение должно производиться в письменном виде. Если договор подлежит государственной регистрации, то изменение его пунктов должно быть также зарегистрировано.

Существенные положения договора можно изменить так же, как и любые другие, но для этого необходимо обоюдное согласие сторон.

Нарушение существенных условий договора

Оно является основанием для привлечения сторон к ответственности. При этом не имеет значения, какие именно из условий нарушено, — существенное, обычное или случайное. На меру ответственности это не влияет.

Данное положение изложено в ч. 1 ст. 393 ГК РФ, в соответствии с которой должник обязан возместить кредитору убытки, которые ему причинены ненадлежащим исполнением обязательства.

Для привлечения к ответственности не важно, нарушение каких условий произошло.

Действует основной принцип договорного права — нарушил договор плати.

Резюме

Достаточно часто при подписании того или иного соглашения граждане не понимают его истинного содержания, как и тех последствий, которые могут наступить после его подписания.

Вопросы о том, является ли тот или иной договор заключенным или нет, непросты для понимания. Далеко не всегда документ подлежит исполнению, даже если он содержит все необходимые реквизиты.

Чтобы избежать негативных последствий, перед подписанием бумаг желательно получить консультацию специалиста. Наши юристы помогут вам избежать негативных последствий, а также защитят ваши права в суде.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Понятие
Какие условия относятся к существенным?
Изменение существенных условий договора
Нарушение существенных условий договора
Резюме

Комментарии

Клиент - Владимир
Владимир
клиент, г. Москва

Каковы последствия изменения существенных условий договора по соглашению сторон, заключенного в результате тендера по ФЗ №44-ФЗ от 05.04.13г.?

Юрист - Алла
Юрист , г. Сочи
Общаться в чате

Здравствуйте! Ст. 7.32 КоАП РФ:

п. 4. Изменение условий контракта, в том числе увеличение цен товаров, работ, услуг, если возможность изменения условий контракта не предусмотрена законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — двухсот тысяч рублей.
п. 5. Изменение условий контракта, в том числе увеличение цен товаров, работ, услуг, если возможность изменения условий контракта не предусмотрена законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок и такое изменение привело к дополнительному расходованию средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или уменьшению количества поставляемых товаров, объема выполняемых работ, оказываемых услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц, юридических лиц в размере двукратного размера дополнительно израсходованных средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или цен товаров, работ, услуг, количество, объем которых уменьшены и которые явились предметом административного правонарушения.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

Сбербанк, в одностороннем порядке изменил существенные условия ипотечного договора и увеличил срок кредита до 30 лет (был 20 лет). Никаких новых графиков и соглашений я не подписывал.

Можно ли привлечь банк к ответственности за нарушение договора (изменение договора в одностороннем порядке запрещено по условиям текущего договора)? По каким статьям? Какова может быть мера ответственности?

В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой "ход" банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это? Можно ли требовать возмещения такого убытка (зачисление в счет погашения основного долга суммы "недостачи")?

Таким увеличением срока банк увеличил мне ПСК (полною стоимость кредита) на еще +85% - можно ли опираться на эту сумму как на расчетную сумму штрафа для банка?

По поводу "некорректного" графика платежей я писал в банк по внутренней почте в Сбербанк-онлайн. Это может являться доказательством досудебного порядка урегулирования? Или надо писать бумажное письмо?

Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
Можно ли привлечь банк к ответственности за нарушение договора (изменение договора в одностороннем порядке запрещено по условиям текущего договора)? По каким статьям? Какова может быть мера ответственности?
Игнат

Здравствуйте. В данном случае подайте претензию банку о том, что вы не согласны на изменение условий договора и не признаёте такое продление.

Второй вариант обратится в суд и признать такое доп.соглашение недействительным.

Ссылайтесь в претензии на ст. 450 Гражданского Кодекса

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

Так ведь никакого допсоглашения и не было. Я запросил в банке график платежей, ссылаясь на то, что старый утратил, - и там картина "маслом" - с какого-то момента идет уменьшение платежа и срок приведен в расчете на 30 лет

Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Игнат! Здравствуйте! По уму надо смотреть все документы, тогда консультация будет более весомой и практичной. Если в общем, то в силу положений ст.ст.450-453 ГК РФ изменение условий договора может быть либо по согласию сторон либо по решению суда. Иного нет. Поэтому в Вашей ситуации либо выразить категоричное несогласие с новыми условиями кредитного договора либо направить жалобу в органы Роспотребнадзора на нарушение Ваших прав как физического лица — Потребителя. Но, повторюсь, надо все читать.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Адвокат - Дмитрий
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
Можно ли привлечь банк к ответственности за нарушение договора (изменение договора в одностороннем порядке запрещено по условиям текущего договора)? По каким статьям? Какова может быть мера ответственности?
Игнат

Добрый день.

Вы можете написать жалобу в роспотребнадзор и привлечь банк к административной ответственности.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.07.2016)КоАП РФ, Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
4. Неисполнение обязанности по обеспечению возможности оплаты товаров (работ, услуг) путем наличных расчетов или с использованием национальных платежных инструментов в рамках национальной системы платежных карт по выбору потребителя, если в соответствии с федеральным законом обеспечение такой возможности является обязательным, либо нарушение иных установленных законом прав потребителя, связанных с оплатой товаров (работ, услуг), — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Изменение условий действительно не допускается.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой «ход» банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это? Можно ли требовать возмещения такого убытка (зачисление в счет погашения основного долга суммы «недостачи»)?
Игнат

Нужно смотреть документы, но переплата да, за все время в любом случае увеличивается.

По поводу «некорректного» графика платежей я писал в банк по внутренней почте в Сбербанк-онлайн. Это может являться доказательством досудебного порядка урегулирования? Или надо писать бумажное письмо?
Игнат

Если есть подтверждение направления претензии, то да, этого достаточно.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой «ход» банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это? Можно ли требовать возмещения такого убытка (зачисление в счет погашения основного долга суммы «недостачи»)?
Игнат

Вы про проценты или про какой убыток сейчас? Само по себе уменьшение платежей не будет убытком

Таким увеличением срока банк увеличил мне ПСК (полною стоимость кредита) на еще +85% — можно ли опираться на эту сумму как на расчетную сумму штрафа для банка?
Игнат

Штраф на основании чего вы собрались ставить?

Это может сделать уполномоченный орган и то если нарушения найдёт за которое штрафуют.

По поводу «некорректного» графика платежей я писал в банк по внутренней почте в Сбербанк-онлайн. Это может являться доказательством досудебного порядка урегулирования? Или надо писать бумажное письмо?
Игнат

Лучше письмом обычным продублировать.

А ответ был?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой «ход» банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это? Можно ли требовать возмещения такого убытка (зачисление в счет погашения основного долга суммы «недостачи»)?

Игнат

Вы про проценты или про какой убыток сейчас? Само по себе уменьшение платежей не будет убытком

Ежемесячный платеж мой состоит из 2 частей: из части в погашение суммы основного долга и % (аннуитет). В старом графике в каждом ежемес. платеже сумма в погашение основного долга идет выше, чем в новом графике. Не слишком существенно, но все же. Т.е. получается, если бы платежи принимались по старому графику - на текущий момент сумма основного долга была бы меньше. Т.е. и соответственно проценты на остаток суммы основного долга был бы меньше.

К ПСК я не знаю как привязаться. Факт его увеличения, существенного замечу, есть, но как и куда его привязать - непонятно.

Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Кемерово
Общаться в чате

Добрый день!

Сбербанк, в одностороннем порядке изменил существенные условия ипотечного договора и увеличил срок кредита до 30 лет (был 20 лет). Никаких новых графиков и соглашений я не подписывал.
Игнат

Вы в данном случае имеете право требовать признание новых условий договора недействительными (недействительным договор в части новых условий), так как они сделаны в нарушение действующего договора — ст. 450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По поводу «некорректного» графика платежей я писал в банк по внутренней почте в Сбербанк-онлайн. Это может являться доказательством досудебного порядка урегулирования? Или надо писать бумажное письмо?
Игнат

Вам выслали на ознакомление новые условия договора? Как Вы о них узнали?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
Так ведь никакого допсоглашения и не было. Я запросил в банке график платежей, ссылаясь на то, что старый утратил, — и там картина «маслом» — с какого-то момента идет уменьшение платежа и срок приведен в расчете на 30 лет
Игнат

Если тем более не было, то тут нужно оспаривать само увеличение срока.

Я бы рекомендовал письменно запросить почему и на основании чего произошло увеличение срока.

Либо сразу обращаться в суд и оспаривать такое изменение.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Игнат! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям: с одной стороны, увеличение срока возврата кредита плюс уменьшение платежей за кредит — в Вашу пользу. Вы вообще можете рассчитаться и раньше — если уж на то писать объективно. Поэтому на действия банка Вы можете выставить хоть претензию, хоть требование об отмене невыгодного (если, действительно, оно невыгодное) изменения. Но опять что и как Вы подписывали (присоединялись к Условиями банка).

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
Ежемесячный платеж мой состоит из 2 частей: из части в погашение суммы основного долга и % (аннуитет). В старом графике в каждом ежемес. платеже сумма в погашение основного долга идет выше, чем в новом графике. Не слишком существенно, но все же. Т.е. получается, если бы платежи принимались по старому графику — на текущий момент сумма основного долга была бы меньше. Т.е. и соответственно проценты на остаток суммы основного долга был бы меньше.
Игнат

А давно уже новый график платежей действует?

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

А давно уже новый график платежей действует?

С апреля прошлого года (2015).

Я написал им почти сразу как заметил, что мои платежи списываются не в полной сумме. Через Сбер-онлайн. Мне ответили, что нет, все в порядке, в рамках графика платежей. Никак никто меня не уведомлял, ничего не подписывалось.

Адвокат - Дмитрий
Адвокат по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
Так ли это? Можно ли требовать возмещения такого убытка (зачисление в счет погашения основного долга суммы «недостачи»)?
Игнат

Можно, но тут нужно смотреть документы и составить расчет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Михаил
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Уважаемый Игнат! В дополнение: здесь уже Вам виднее — выгодно ли это Вам или нет. Вам следует выразить письменный отказ (в форме что претензии, что требования, что уведомления — ГК РФ в данной части дает свободу) от невыгодного для Вас изменения. В отказе Вы указываете срок для анулирования изменений, возможно, возмещения причиненных убытков плюс разумный моральный вред (см. ст. 15 ГК РФ, стст.14,15 Закона №2300-1).

Но опять Ваше право должно быть именно нарушено.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
С апреля прошлого года (2015). Я написал им почти сразу как заметил, что мои платежи списываются не в полной сумме. Через Сбер-онлайн. Мне ответили, что нет, все в порядке, в рамках графика платежей. Никак никто меня не уведомлял, ничего не подписывалось.
Игнат

Понятно. Попробовать безусловно можно. Но нужно знать почему поменяли график в первую очередь. Оспорить сам график и далее уже подсчитывать убытки и выставлять банку.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

Подытожу.

1. Т.е. сейчас мне лучше все-таки "повторно" написать претензию/требование в банк на выяснение обстоятельств такого изменения графика и на отказ от этого увеличения срока кредита.

2. Произвести предварительный расчет убытка (недопогашенный основной долг)

Этот предварительный расчет нужно будет направить в банк вместе с претензией?

Адвокат - Сергей
Адвокат по автомобильному праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Сбербанк, в одностороннем порядке изменил существенные условия ипотечного договора и увеличил срок кредита до 30 лет (был 20 лет).
Игнат

Очень странно, ведь ипотечный договор подлежит государственной регистрации (ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Не понятно как они зарегистрировали изменения без Вашей подписи.

Какова может быть мера ответственности?
Игнат

Вплоть до расторжения договора.

Можно ли привлечь банк к ответственности за нарушение договора (изменение договора в одностороннем порядке запрещено по условиям текущего договора)? По каким статьям? Какова может быть мера ответственности?
Игнат

Можно. Чтобы ответить более детально необходимо изучать документы.

В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой «ход» банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это? М
Игнат

Не совсем. Убытком будут проценты, начисленные на эту уменьшенную часть основного долга за период с момента, когда он должен был быть погашен до момента погашения.

Таким увеличением срока банк увеличил мне ПСК (полною стоимость кредита) на еще +85% — можно ли опираться на эту сумму как на расчетную сумму штрафа для банка?
Игнат

Штраф от суммы кредита не зависит. На эту сумму можно опираться при расчете ожидаемых убытков.

По поводу «некорректного» графика платежей я писал в банк по внутренней почте в Сбербанк-онлайн. Это может являться доказательством досудебного порядка урегулирования? Или надо писать бумажное письмо?
Игнат

Может являться доказательством, но лучше писать бумажное письмо.

Лучше решать вопросы в досудебном порядке. Суд — это долго и дорого.

Успехов.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Игнат
Игнат
клиент,

Не понятно как они зарегистрировали изменения без Вашей подписи.

Какова может быть мера ответственности?

Игнат

Вплоть до расторжения договора.

На руках у меня имеется копия закладной, там, естественно, указан старый срок кредита. Скорее всего ничего нигде не перерегистрировалось.

По поводу расторжения договора, - что тогда произойдет с ипотечной квартирой?

Не лучше ли это использовать как рычаг давления для изменения условий договора в наиболее благоприятную для меня сторону.

Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Никаких новых графиков и соглашений я не подписывал.
Игнат

Здравствуйте. Если вы не получали уведомлений об изменении условий договора, то вы обязаны производить оплату в соответствии с графиком, который у вас имеется, а банк в свою очередь обязан поступившую сумму зачислить Вам на счет

Можно ли привлечь банк к ответственности за нарушение договора (изменение договора в одностороннем порядке запрещено по условиям текущего договора)? По каким статьям? Какова может быть мера ответственности?
Игнат

Да, вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор и ЦБ РФ ( т.к. именно данные инстанции рассматривают подобные обращения)

В Вашем случае применим закон «о защите прав потребителей», в вашей ситуации произошло навязывание услуги ( те. уменьшение ежемесячного платежа, в котором Вы не нуждались)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
В силу уменьшения ежемесячного платежа, такой «ход» банка уменьшил для меня размер ежемесячной выплаты суммы от основного долга, что, на мой взгляд, является моим прямым убытком. Так ли это?
Игнат

Игнат, убытков тут не будет, увы.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 15.
Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Я запросил в банке график платежей, ссылаясь на то, что старый утратил, — и там картина «маслом» — с какого-то момента идет уменьшение платежа и срок приведен в расчете на 30 лет
Игнат

Соглашусь с коллегами, что данное условие вы вправе оспорить в суд. порядке.

если потребуется помощь в составлении документов, обратитесь к любому юристу

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Евгений
Юрист по гражданскому праву , г. Кемерово
Общаться в чате
1. Т.е. сейчас мне лучше все-таки «повторно» написать претензию/требование в банк на выяснение обстоятельств такого изменения графика и на отказ от этого увеличения срока кредита.
Игнат

Да и в претензии сделать упор на то, что Вы не согласны с данным изменением, что условиями договора не предусмотрено изменений договора в одностороннем порядке.

2. Произвести предварительный расчет убытка (недопогашенный основной долг) Этот предварительный расчет нужно будет направить в банк вместе с претензие
Игнат

Можете производить, а можете и нет. Возможно это будет каким-то фактором сыграющим на решение банка.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
К ПСК я не знаю как привязаться. Факт его увеличения, существенного замечу, есть, но как и куда его привязать — непонятно.
Игнат

Игнат, у вас по старому графику на момент окончательной выплаты, например, сумма 2 млн. руб, а при изменении графика, сумма в разы увеличится, т.е. в данном случае имеет место нарушение ваших прав, изменение условий, в которых вы не нуждались.

Я написал им почти сразу как заметил, что мои платежи списываются не в полной сумме. Через Сбер-онлайн. Мне ответили, что нет, все в порядке, в рамках графика платежей. Никак никто меня не уведомлял, ничего не подписывалось.
Игнат

Вы вправе на данном этапе требовать произвели зачисление всей суммы, согласно графика платежей ( в связи с тем, что вы не подписывали сними никаких документов) Они не вправе отказать.

Не понятно как они зарегистрировали изменения без Вашей подписи.
Серебряков Сергей

Вот и мне интересно, на каком основании они списывают сумму меньше, чем в графике.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Игнат, убытков тут не будет, увы.
Магола Виолетта Олеговна

Игнат, на момент моего первого ответа, я ваших уточнений не увидела, в указанном случае убытки будут иметь место, в связи с тем, что у вас будет иметь место переплата ( за счет увеличения срока выплат)

1. Т.е. сейчас мне лучше все-таки «повторно» написать претензию/требование в банк на выяснение обстоятельств такого изменения графика и на отказ от этого увеличения срока кредита.
Игнат

Да, верно, направить заказным письмом с уведомлением, либо отдать нарочно, чтоб на вашем экз. поставили отметку о получении

2. Произвести предварительный расчет убытка (недопогашенный основной долг) Этот предварительный расчет нужно будет направить в банк вместе с претензией?
Игнат

Да, его в качестве приложения указать в претензии и приложить к претензии

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Александр
Юрист по гражданскому праву , г. Москва
Общаться в чате
По поводу расторжения договора, — что тогда произойдет с ипотечной квартирой? Не лучше ли это использовать как рычаг давления для изменения условий договора в наиболее благоприятную для меня сторону.
Игнат

Вы не расторгаете весь договор, зачем это Вам? Вы оспариваете только изменения графика и требуете вернуть старый.

А договор расторгать не нужно, да и не расторгните вы его

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Юрист - Виолетта
Юрист по гражданскому праву , г. Раменское
Общаться в чате
Вплоть до расторжения договора. По поводу расторжения договора, — что тогда произойдет с ипотечной квартирой?
Игнат

А зачем Вам это? При расторжении Вы обязаны будете произвести выплаты по договору в полной объеме, либо банк, т.к. квартира находится в залоге заберет ее в счет погашения долга.

Считаю, что вправе требовать компенсацию морального вреда.

Не лучше ли это использовать как рычаг давления для изменения условий договора в наиболее благоприятную для меня сторону.
Игнат

Не для изменения условий в лучшую сторону, а требовать производить зачисление средств в соответствии с существующим графиком платежей, который у вас имеется ( т.к. иного вам на подпись никто не предоставил.)

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Адвокат - Сергей
Адвокат по автомобильному праву , г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
По поводу расторжения договора, — что тогда произойдет с ипотечной квартирой?
Игнат

Расторгнут будет кредитный договор, а не ипотечный договор (не путать мух с котлетами), поскольку нарушения именно в кредитном договоре.

При расторжении договора квартира отойдет банку, в счет погашения обязательства по кредитному договору.

Не лучше ли это использовать как рычаг давления для изменения условий договора в наиболее благоприятную для меня сторону.
Игнат

Конечно лучше. Все надо использовать в свою пользу.

Успехов.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

Застройщик построил дом, выслал соответствующее уведомление.

Квартира по условиям ДДУ идет с отделкой.

На осмотре был составлен двухсторонний акт несоответствия.

В моем договоре ДДУ есть следующий пунк "В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора,

Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения,

указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок

Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со

дня получения соответствующего уведомления."

Замечания указанные в акте несоответствия не препятствуют проживанию, но для меня считаются существенными, т.к. я настаиваю на устранении выявленных недостатков до вселения.

Застройщик не устранив полный перечень недостатков прислал нам односторонний акт приемо-передачи.

Мы подали на незаконные действия застройщика в суд.

Я понимаю, что согласно 214-ФЗ у меня нет оснований не принять квартиру, но согласно указанному выше условию договора права на моей стороне.

Имею ли я права придерживаться условию договора, как потребитель или в данном случае 214-фз стоит выше?

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Саратов
Общаться в чате

В законе предусмотрена возможность оговорить требования к объекту в договоре — в этом случае во внимание принимаются условия договора. И при несоответствии им, вправе отказаться от подписания акта. Поэтому закон не противоречит договору, а как раз предусматривает случаи, когда условия договора для сторон обязательны. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
 
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить
Клиент - Андрей
Андрей
клиент, г. Москва

По 214-фз не всё так радужно.

Ст.7 п.2 В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, ----которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования...----

Юрист - Людмила
Юрист по гражданскому праву , г. Саратов
Общаться в чате

Это смотря, какие требования в иске заявлены. Для отказа от договора и полного возврата средств должны быть основания ст. 9. А для просрочки по ст. 6 закона важна обоснованность отказа подписывать акт передачи.

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Отблагодарить
Общаться в чате Отблагодарить

Вам может быть интересно

Уведомление о расторжении договора аренды
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по желанию одной из сторон. Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств. Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать: Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее...
11
Договорная подсудность
Соглашение о договорной подсудности позволяет сторонам выбрать судебный орган, который будет заниматься рассмотрением всех спорных моментов. Пункт об этом включается в общий договор или оформляется в виде отдельного акта. Соглашение вносится в заключенный между сторонами гражданско-правовой договор. После его подписания никто не может изменить условия самостоятельно. Любое внесение изменений в этот...
76
Как написать объяснительную записку
В процессе трудовых отношений нередко возникают конфликты или нештатные ситуации. Для их урегулирования и принятия объективного решения каждая сторона должна изложить свою позицию и описать последовательность своих действий в определенный период. Эту информацию излагают в виде письменного документа — объяснительной записки. Она не входит в систему бланков внутреннего и кадрового делооборота предприятия,...
19
Составление и подписание акта выполненных работ
Когда подрядчик выполняет какие-либо работы по договору, то прежде чем получить оплату, он обязан показать результат заказчику. Если последнего все устроит, вместе с остальными необходимыми бумагами оформляется акт выполненных работ. Он представляет собой один из видов первичной документации. Эта бумага подтверждает, что обязательства, которые были предусмотрены условиями соглашения, полностью исполнены....
28
Для чего нужен агентский договор?
Организации часто нуждаются в оказании услуг, выходящих за рамки основного производственного или коммерческого процессов. Порой брать человека в штат представляется нецелесообразным. Тогда компании обращаются за услугами к сторонним лицам и организациям. Вариантов подобного взаимодействия существует множество: аутсорсинг, аутстаффинг, лизинг и др. Но сегодня мы поговорим о взаимодействии на основании...
48
Уведомление о расторжении договора
Вся коммерческая деятельность построена на различных договорах. Для договорных обязательств обязательно устанавливаются сроки. По окончании определенного периода соглашение прекращает свое действие. Этот факт не требует никакого документального оформления. Однако иногда действие договора необходимо прекратить досрочно. В этом случае необходимо предпринять ряд шагов. Один из них — уведомление о расторжении....
11