Срок исковой давности по ипотеке — когда можно обратиться в суд?

Защита прав по договорным отношениям имеет временные пределы. Касается это и взаимоотношений с банками. Невозможно предъявлять требования друг к другу бесконечно, этот период ограничен законом. Что значит срок исковой давности, как правильно воспользоваться этим сроком по ипотечному договору – об этом в статье кредитного юриста.

Что такое срок исковой давности?

Срок исковой давности – отрезок времени, данный для отстаивания нарушенных прав через суд. Общий стандартный срок давности составляет 3 года. Для некоторых ситуаций закон выделяет специальные сроки – менее и более 3 лет.

Начало срока исковой давности – день, когда лицо (гражданин или организация) узнало о нарушении своего права и о том, кто должен стать ответчиком по иску о его защите. Если обязательства имели определенный срок исполнения – со времени окончания предусмотренного срока. Если срок не был определен либо определен датой востребования – со дня выставления соответствующего требования. Если должнику предоставлен срок для исполнения заявленного требования – по окончании срока, данного требованием. Исковая давность может растягиваться до 10 лет.

Течение срока давности может быть приостановлено. Например, если вовремя обратиться в суд помешала непреодолимая сила либо стороны воспользовались процедурой досудебного урегулирования спора.

Требовать у суда защиты прав можно независимо от исковой давности. Суд обращает внимание на давность лишь если есть заявление о ней от стороны в споре (обращаться с которым следует не позже вынесения судом решения по нарушенному праву).

Для восстановления срока исковой давности необходимо предоставить суду доказательства уважительной причины его пропуска. Это может быть подтверждение наличия у истца тяжелой болезни, его нахождение в беспомощном состоянии, неграмотность, пр.

При пропуске срока исковой давности, сторона, у которой есть претензии, не вправе самоуправством добиваться осуществления своих прав. Так, например, обращение взыскания без суда на заложенную квартиру – незаконно.

Должнику, исполнившему обязательства по истечении срока давности, никто не обязан возвращать исполненное. Знал ли должник о сроке давности и прекращении права требования – значения не имеет. Письменное признание задолженности по окончании срока исковой давности обнуляет данный срок и начинает его новый отсчет.

Правила, установленные для исковой давности, закреплены законодательно, изменить их соглашением сторон, например, в договоре ипотечного кредитования, невозможно. Навязывание иных условий неправомерно.

Каков срок исковой давности по ипотеке

Каждый ипотечный договор содержит сроки исполнения обязательств сторонами. Если обязательства заемщиком не исполняются, банк обращается в суд. Сделать это он может как до, так после окончания действия договора (в период срока давности).

Во взаимоотношениях с банками, по периодическим платежам, по требованиям взыскания задолженности и т.д., применяется стандартный срок исковой давности. Этот трехгодичный период исчисляется обособленно по каждому платежу с даты, когда банку стало известно (должно было стать известно) о его нарушенном праве. Если банк упускает срок исковой давности – долги заемщика могут быть аннулированы. Разумеется, не так просто выскользнуть из сетей кредитора. Для этого важно следить, какие документы и каким образом вам приходят из банка, что вы подписываете, как ведется диалог с банковскими представителями. Любое неверное действие обнулит срок исковой давности. Тогда уже банк не упустит свой шанс вернуть долги. Поэтому лучше не заниматься самодеятельностью и не надеяться на авось, а получить по своей ситуации и правовой позиции консультацию у юриста.

Если 3 года с даты последнего платежа по ипотеке кредитор не выходил на связь с заемщиком, кредитные обязательства прекращаются. Однако, кредиторы отслеживают своих заемщиков и напоминают им о накопившемся долге, порой за несколько дней до окончания срока давности. Избежать уплаты долга возможно при отсутствии доказательств общения с банком.

Передача ипотечного долга коллекторам не обнуляет срока исковой давности, правила его исчисления не меняются.

Резюме

Сотрудники банка, который предоставляет ипотечные кредиты, не забывчивы и не безграмотны. Нюансы правил применения сроков исковой давности им хорошо известны. Самонадеянность обернется для вас и лишением недвижимости, и материальными тратами на долгий период. Если вовремя не воспользоваться поддержкой юристов, то придется столкнуться либо с судебными приставами, либо с коллекторами. Наши специалисты помогут вам разобраться в ситуации, подскажут, каким образом подстраховаться и избежать плачевных последствий. Звоните нам по указанным номерам телефонов либо оставляйте свои вопросы в чате.