 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Граждане, проходящие службу в ВС РФ, могут реализовать специальный вариант приобретения жилья – путем расходования средств военной ипотеки. Размер накоплений по такой программе зависит от продолжительности службы, а также от суммы инвестиционного дохода. В этой статье разберем, на каких условиях доступна военная ипотека в 2018 году и какие изменения в сумме накоплений предусматривает закон.
Особенности получения ипотеки для военных
Военная служба сопровождается специальными рисками и представляет особую важность для государства. В целях поощрения военнослужащих и членов их семей, на федеральном уровне предусмотрено множество мер соцподдержки и льгот. В этот перечень входит и военная ипотека, ключевые преимущества которой заключаются в следующем:
- каждый гражданин, заключивший контракт с МО РФ после 2005 года, может стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
- после регистрации в НИС на каждого участника открывается персональный счет, а сведения вносятся в федеральный реестр;
- за каждый год службы на счет участника государство будет переводить накопительный взнос – такие накопления по военной ипотеке менялись по годам начиная с утверждения программы;
- реализовать право на получение средств НИС для покупки жилплощади можно с третьего года участия в программе, однако, чем дольше срок получения взносов, тем большая сумма будет направлена на оплату квартиры;
- за весь период участия в программе, на сумму накоплений начисляется инвестиционный доход – средствами НИМ управляет ФГКУ «Росвоенипотека», которое ежегодно отражает сведения о доходах на счету военнослужащего.
Начисления будут продолжаться даже после приобретения жилья, а средства будут направлены на погашение текущих взносов и процентов по кредиту.
С 2016 года выплаты по военной ипотеке зачисляются на счет ежегодно, тогда как прежний порядок предусматривал ежемесячное перечисление в размере 1/12 от годовой суммы. Если гражданин с момента вступления в НИС не воспользовался правом на покупку недвижимости, вся сумма накоплений будет учитываться для получения инвестиционного дохода. При таком варианте военная ипотека по годам и дополнительный доход от управления позволит полностью оплатить жилье на момент увольнения со службы.
Размер денежного довольствия, наличие званий и заслуг в период службы не влияют на размер ежегодных взносов. На федеральном уровне утверждается единый размер платежа, который поступит на персональный счет военнослужащего. Однако указанные выше факторы повлияют на размер и состав дополнительных средств, которые суммируются с суммой ипотеки при увольнении по выслуге лет или иным льготным основаниям.
Условия и схема получения военной ипотеки в 2018 году
Новости военной ипотеки в 2018 году касаются только очередной индексации суммы ежегодного взноса. Условия и требования для вступления в НИС не изменились, равно как и процедура получения средств для совершения сделки. Претендовать на вступление в программу могут офицеры, заключившие первый контракт. Для прапорщиков и мичманов такое право возникает после 3-х лет службы, а иные лица неофицерского состава смогут подать заявление после заключения второго контракта.
Военная ипотека в 2018 году предусматривает следующие условия регистрации в программе и приобретения жилплощади:
- после 3-х лет регистрации в НИС возникает право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который предусматривает льготные условия по процентам и порядку погашения;
- после 10 лет выслуги в МО РФ, возникает право на получение средств с накопительного счета, в том числе при досрочном увольнении со службы по льготным основаниям (например, по ОШМ или состоянию здоровья);
- после 20 лет выслуги средства с персонального счета могут быть направлены не только на приобретение недвижимости, но и по иным направлениям, указанным в законе.
После 10 лет выслуги сумма накоплений может увеличиваться за счет дополнительных средств. При увольнении по льготным основаниям, допсредства рассчитываются до даты, когда выслуга достигла бы 20 лет.
Ограничение по срокам участия в ипотечной программе связано только с предельным возрастом пребывания на службе. После достижения такого возраста, гражданин увольняется из рядов ВС РФ, а перечисление ежегодных взносов прекращается. Если сумма накоплений продолжает оставаться на счетах Росвоенипотеки после увольнения, начисление дохода проходит по общим правилам.
Военная ипотека в 2018 году предусматривает безналичный порядок перечисления средств – на счет продавца или банка, выдавшего кредит. Для этого военнослужащий обращается с заявлением и представляет документы по сделке:
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- расписку о передаче продавцу части денежных средств;
- договор долевого участия в возведении МКД;
- кредитное соглашение с банком и график выплаты долга;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку ЕГРН.
Право на получение средств по военной ипотеке утрачивается, если гражданин был уволен со службы по виновным основаниям или отказался продлить контракт до выслуги 10 лет. Если впоследствии гражданин вновь поступит на службу, при определенных условиях сумма предыдущих накоплений будет сохранена.
Сумма накоплений по военной ипотеке по годам
В 2005 году, когда механизм военной ипотеки вступил в силу, размер ежегодного взноса составлял всего 37 тыс. руб. После этого размер военной ипотеки увеличивался практически ежегодно, за исключением 2016 года (частичная компенсация потерь за этот период была предусмотрена при индексации в 2017 году).
Сколько в год получают на свой счет участники программы военной ипотеки? На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» представлены статистические данные о суммах, которые могут получить военнослужащие, вступившие в программу НИС. Максимальный размер накоплений доступен гражданам, подавшим заявление в январе 2005 года – совокупный размер средств, без учета инвестиционного дохода, составит более 3 млн 700 тыс. руб.
Свежие изменения в программе военной ипотеки в 2018 году предусматривают очередное увеличение взноса со стороны государства – он составляет 268 465,6 руб. За 2017 год участники НИС получили на свои счета 260 141 руб. Несмотря на индексацию, темпы роста ежегодных взносов отстают от запланированного графика, утвержденного государством в 2014 году.
Общий состав выплат, которые граждане смогут получить в рамках программы, определяется следующим образом:
- суммы накоплений, перечисляемых ежегодно за счет федерального бюджета;
- инвестиционный доход от управления счетами – сведения о размере такого дохода ежегодно размещается в открытом доступе на сайте Росвоенипотеки;
- дополнительные средства, направляемые на персональные счета по иным федеральным программам поддержки военнослужащих.
При совершении сделок по приобретению недвижимости, сумма военной ипотеки может быть не единственным источником оплаты. Граждане могут использовать собственные сбережения, заемные средства, маткапитал и т.д. Ограничений по стоимости приобретаемого жилья закон не устанавливает, однако квартира должна располагаться на территории РФ и отвечать всем требованиям для постоянного проживания граждан.
Резюме
Участие в программе военной ипотеки доступно для граждан, проходящих службу по контракту. После регистрации в НИС, на персональные счета военнослужащих ежегодно перечисляется накопительный взнос от государства. В 2018 году размер взноса составляет 268 465,6 руб., а общая сумма накоплений увеличивается за счет инвестиционного дохода.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день. Подскажите . Мой муж в первом браке взял военную ипотеку. Сейчас его бывшая жена хочет разделить эту квартиру в разводе они год . Имеется у них дочь 8 лет .за военную ипотеку платить только мой супруг. Имеет ли право сейчас на эту квартиру его бывшая жена или дочь . Ипотека еще не погашена .
Добрый день, Анастасия!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 14.11.2017)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Анастасия, здравствуйте!
Судебная практика по разделу квартир, приобретенных в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» до настоящего времени не является однозначной. Правда, суды все же больше склоняются к возможности раздела приобретенных указанным выше способом квартир. До 2016 года суды придерживались мнения, что такая квартира является личной собственностью супруга-военнослужащего и поэтому разделу не подлежит.
При этом суды исходили из того, что права на жилье, приобретенное по Государственной программе военной ипотеки могут иметь только участники этой госпрограммы. Закон не относит членов семьи к лицам, которые могут претендовать на данное жилья, для приобретения жилья использовались деньги, накопившиеся на счету участников НИС. Погашение ипотеки осуществляется за счет государства. Также учитывалось, что право на приобретение участником НИС жилья возникает по истечении трех лет службы и не связано с семейным положением военнослужащего. При всей сомнительности таких доводов супругу военнослужащего в праве на квартиру отказывалось.
Решением Майкопского городского суда (Республика Адыгея) отказано истцу в разделе квартиры, приобретенной за счет средств на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы. Суд исходил из следующего: приобретение жилого помещения в рамках накопительно-ипотечной системы происходит с использованием средств жилищного займа, имеющего целевое назначение, его цель — жилищное обеспечение военнослужащих в соответствии с Федеральным законом № 76-ФЗ О статусе военнослужащих», а не членов их семей; размер средств, выделяемых для жилищного обеспечения с помощью накопительно — ипотечной системы, не зависит от состава семьи; у государства возникает обязанность
по обеспечению жилым помещением только военнослужащего; денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно.
Вследствие чего суд пришел к выводу, что у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает (Решение № 2–5031/2016 2–5031/2016~ М-4623 /2016 М-4623 /2016 от 4 октября 2016 г. по делу № 2–5031/2016).
В то же время Калининский районный суд г. Новосибирска приходит к противоположному выводу, посчитав, что спорная квартира была приобретена супругами в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. У супруга имеются заемные обязательства перед ЮЛ и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы Жилищного обеспечения военнослужащих», возникшие в 2012 году в период брака с истцом с целью приобретения спорной квартиры.
Со ссылкой на разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», суд признал квартиру, приобретенную по накопительно-ипотечной системе, общей совместной собственностью супругов и поделил ее в равных долях (Решение № 2–3295/2016 2–3295/2016~ М-2820 /2016 М-2820 /2016 от 6 сентября 2016 г. по делу № 2–3295/2016.
Второе решение суда представляется более отвечающим требованиям законодательства, поскольку никаких ограничений для членов семьи военнослужащего — участника НИС в режиме и порядке пользования ФЗ «О статусе военнослужащих» и ФЗ «О НИС» не содержится, правовой режим жилого помещения регулируется правилами, установленными ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, и, кроме прочего, учитывает баланс прав и законных интересов не только военнослужащего, но и членов его семьи. В силу чего есть все основания рассматривать такое жилье в качестве совместно нажитого и, соответственно, принадлежащего обоим супругам.
Анастасия, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте. Беспокоит такой вопрос. Жена служит 15 лет год назад сделали операцию был обнаружен рак молочной железы . До сих пор проходит курс гормональной терапии . Так как здоровья не осталось на прежнем уровне направили на ввк . Но у нее имеется военная ипотека взятая почти 3 года назад . При обращении в кадры ей сказали что выплат ей не будет и она будет гасить остаток за свой счет или в случаи отказа ее продадут в счет Остатка долга но может и этого не хватит и ей всеравно придется платить. Подскажите как быть?
Какие выплаты положенны с таким заключением и остается ли полеклиника?
У Вашей жены возникло право на использование средств НИС согласно
Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
Так вот в кадрах говорят что она их использовала.
Расчеты производятся в следующем порядке:
10. При закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 31.01.2009 N 78)
При наличии у участника накопительно-ипотечной системы или у членов его семьи права на использование накоплений для жилищного обеспечения перед закрытием именного накопительного счета производится расчет излишне начисленных накоплений для жилищного обеспечения. Излишне начисленные и учтенные на именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных излишне начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения погашается в порядке, установленном пунктом 17 настоящих Правил.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.01.2009 N 78, от 29.12.2016 N 1540)
15 лет — это календарная выслуга или льготная? Вся на военной службе или смешанная с ОВД, ФСИН, ГПС и прочее?
Нужно знать: продолжительность календарной военной выслуги, остаток кредита и основание увольнение (ВВК установит категорию «В» или «Д»).
15 календарных на одном месте.
Оснавани описано диагноз рак и прохождения гормональной терапие которая влияет на здоровье
Если ваша супруга уволится по состоянию здоровья, то у нее возникнет право на накопления, т.е. государству она ничего должна не будет.
Дальше она ипотеку платит сама.
При этом на основании ст. 4 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» она имеет право на выплату денежных средств, дополняющих накопления, до расчетных 20 лет. Т.е. 20 — 15 = 5 лет.
Годовой накопительный взнос в 2017 году 260141 руб. х 5 лет = 1300705 руб.
Получив эти деньги она сможет направить их на погашение ипотеки, если их не хватит, то остальное платит за свой счет.
Для получения тих выплат после исключения из списков части она должна будет подать заявление. Выплата производится на ее расчетные счет в банке в течение 3 месяцев после того как заявление с документами поступит в орган жилищного обеспечения (для ВС РФ — РУЖО). Но деньги редко платят в срок, выплата может затянуться до года. Все это время придется искать средства и ипотеку погашать самостоятельно, чтобы избежать задолженности и просрочек.
Если есть матерински капитал, то можете его направить в счет погашения кредита.
Это понятно. Но как говорят в кадрах ей не чего не положено. Просто так эти деньги же не возьмешь. Всеравно надо писать рапорт
Это надо отнести на компетентность должностных лиц. У супруги в части должно быть назначено должностное лицо ответственное за НИС, пусть обратится к нему, оно все объяснит. Решение о выплатах принимают не кадры, а РУЖО. Супруге необходимо только подать заявление (так как после исключения из списков части она не будет являться военнослужащей), после подачи заявления по резолюции командира части кадры и несекретка готовят пакет документов и ответственное лицо направляет заявление с документами в РУЖО. Последнее через УФО должно осуществить супруге выплаты в течение трех месяцев с даты поступления в РУЖО документов.
Главное чтобы заключение ВВК было не годен или ограниченно годен к военной службе.
Право претендовать на страховые выплаты она получит лишь в том случае, если ей будет установлена инвалидность в период прохождения службы или в течение года после увольнения. Так же часть должна выплатить единовременное пособие в размере двух окладов денежного содержания. Если увольняется без права на пенсию, то еще будет получать через военкомат оклад по воинскому званию в течение года после увольнения.
А если отказатся от квартиры какая процедура?
Раннии накопления пропадают?
Нет такой процедуры, она уже собственности у супруги. Если не будет погашать ипотеку, то банк обратится в суд с требованием о досрочном погашении ипотеки и квартира будет реализована с торгов. После погашения долговых обязательств, судебных и исполнительных расходов вам вернут остаток, если он будет.
почему предельный возраст по военной ипотеке 45 лет,тогда как предельный возраст уже 50 лет?
Здравствуйте, Эдуард!
Полагаю, это связано с тем, что военнослужащий имеет право на пенсию по достижению возраста 45 лет.