Квартиру молодым!

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

В России действует множество программ улучшения жилищных условий населения, но самая крупная – это «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Одно из мероприятий федерального проекта – «Обеспечение жильем молодых семей». Его суть – предоставление молодой семье социальной выплаты на частичную оплату приобретения собственного жилья эконом-класса. Это не кредит и не рассрочка – деньги выделяются в форме субсидии, обратно возвращать их не нужно.

Выплату, правда, смогут получить далеко не все. Условия программы сильно сужают круг потенциальных получателей субсидии. Но даже если сегодня вы подходите, совсем не значит, что вы будете отвечать всем условиям на момент, когда придет время получать деньги и покупать квартиру. Впрочем, тысячи семей ежегодно таки умудряются покупать жилье по федеральной программе. Правовед.RU разобрался в нюансах и рассказывает, как купить квартиру молодой семье и оплатить ее часть за государственный счет.

Кто такие «молодые»?

Собственно, принять участие в федеральной программе разрешено только молодым семьям. Возраст тут решает не все – Правилами, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусмотрен сразу комплекс критериев, которым должны соответствовать претенденты на социальную выплату. Перечисляем основные условия программы «Молодая семья», которые должны быть соблюдены одновременно:

1. Нахождение в браке или наличие детей. Программа рассчитана на бездетные супружеские пары или одиноких родителей с минимум 1 несовершеннолетним ребенком. Сожители и одинокие бездетные граждане не принимаются. Длительность нахождения в браке значения и конкретный возраст детей значения не имеют. Заявитель при этом обязательно должен иметь российское гражданство.
2. Возраст не старше 35 лет. Каждый из супругов должен быть младше 35 лет. Возраст проверят дважды: первый раз при подаче документов, второй – при подтверждении выплаты. Это нормально, между подачей документов и назначением субсидии легко пройдет несколько лет, и не заметите. Если на этот момент вам или вашему супругу стукнет 36 – в субсидии откажут.
3. Необходимость в улучшении жилищных условий. Для этого нужно стоять на жилищном учете или по крайней мере иметь для этого основания (п. 7 Правил). А возможно это если вы:

• во-первых, являетесь малоимущей семьей, то есть ваш среднедушевой доход ниже регионального прожиточного минимума;
• во-вторых, уровень жилищной обеспеченности вашей семьи должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК).

1. Готовность доплатить разницу. Субсидия не покрывает всю стоимость приобретаемого жилья – вы должны самостоятельно доплатить разницу и документально доказать наличие финансовой возможности для этого. Как вы это сделаете – откупорите собственные сбережения или возьмете ипотеку, программа «Молодая семья» не уточняет.

Учтите, что на региональном уровне субъект может уточнять требования к кандидатам специальным законом. Точнее об условиях программы в вашем регионе узнайте в жилищном отделе местной администрации по адресу вашего проживания.

Какую сумму обещают?

Субсидия не покрывает всю сумму расходов на покупку жилья – возмещается лишь часть. И эти деньги, естественно, на руки наличкой не выдаются – только по безналу в адрес продавца. При этом в разных регионах конкретные размеры выплаты будут отличаться. На федеральном уровне установлено, что субсидия должна покрывать не менее (п. 10 Правил):

• 30% от расчетной стоимости жилья для бездетных семей;
• 35% расчетной стоимости жилья для семей с детьми.

Что важно: сумма выплаты рассчитывается не из рыночной, а из расчетной стоимости жилья. Это как? Администрация берет норматив стоимости жилья в вашем городе, умножает его на расчетную площадь и получает конечную сумму (п. 16 Правил). А разницу вы уже оплачиваете самостоятельно.

Норматив стоимости – величина разная для различных регионов: В Подмосковье, например, это около 61 тыс. рублей/1 м², в СПб – 76 тыс. рублей/1 м², а в среднем по РФ он около 45 тыс. рублей. Расчетная площадь – величина постоянная, составляет:

• 42 м2 для семьи из двух человек;
• 18 м2 на каждого члена семьи в семье из 3 и более человек.

На что можно потратить?

Государство, естественно, намерено контролировать, на что вы хотите тратить казенные денежки. Купить машину или путевку в Египет не получится. Это должно быть жилье эконом-класса, купленное:

• на вторичном рынке по договору купли-продажи;
• на первичном рынке по договору долевого участия или через кооператив
• на первичном/вторичном рынке по ипотечному договору;
• построенное на земельному участке под ИЖС с привлечением подрядной организации.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (п. 2.1 Правил). А сама квартира должна быть размещена в регионе, где была одобрена социальная выплата.

Можно ли участвовать в программе «Молодая семья», если есть ипотека? Конечно! Правила этого не запрещают – в таком случае субсидия пойдет не на первоначальный взнос, а на уплату основного долга или процентов по нему.

Как получить субсидию?

Получит выплату на самом деле не так просто, даже если ваша семья отвечает предъявленным требованиям. Возможно, вам и удастся избежать бюрократического ада, но процедура в любом случае предстоит долгая.

Шаг 1. Собираем документы

Вам потребуется:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт, свидетельство о рождении для детей.
3. Свидетельство ИНН/СНИЛС.
4. Брачное/бракоразводное свидетельство.
5. Справка с места жительства с указанием даты и срока регистрации.
6. Документ, подтверждающий постановку на жилищный учет или наличие оснований для этого.
7. Документы о доходах – справки 2-НДФЛ, справки о пособиях, выписки из банка о вкладах.
8. В случае наличия ипотеки – кредитный договор, договор купли-продажи, справка об остатке задолженности, выписка из ЕГРН на квартиру.

Шаг 2. Подаем документы

Ответственный орган – жилищный отдел/департамент/управление в вашей местной администрации, именно туда нужно подавать заявление и документы, обращаться за справками, звонить по другим вопросам программы. Подаете документы и ждете – в течение месяца их рассмотрят, и если все в порядке – включат вас в очередь. Да, субсидия выплачивается в порядке очередности – кто раньше встал, тот раньше получил.

Шаг 3. Ждем финансирования

Если вы попали в список, еще рано радоваться. Ждать своей очереди можно несколько лет. Дело в том, что госбюджет ежегодно выделяет недостаточное количество денег, чтобы покрыть запросы всех желающих молодых семей. Обычно за год удается выдать 20-40 субсидий в конкретном городе. А те, кто ее не получил, ждут следующего года. Если вы попали в число счастливчиков, администрация обязательно сообщит вам и пригласит «на ковер».

Шаг 4. Получаем сертификат

Сертификат «Молодая семья» подтверждает, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Запросить его выдачу нужно в 15-дневный срок после получения уведомления о принятом решении и выделении средств. После того, как вы его получите, он будет действителен еще 7 месяцев (п. 5 Правил). Если этот срок пропустить и не купить квартиру, сертификат аннулируется.

Шаг 5. Идем в банк, открываем счет

Берем сертификат и идем в любой банк на выбор, открывать счет. Сделать это нужно в месячный срок после получения сертификат. Если позже – приеме документов откажут (п. 35 Правил). Вместе с сертификатом подаем документы о покупке жилья – договор купли-продажи, ипотечный договор, справку об остатке долга и прочие. Если договор еще не заключен – сначала выбираем и покупаем жилье, а потом идем в банк открывать счет.

Шаг 6. Ждем перевода

Запрос субсидии из бюджета будет делать банк, в котором вы открыли счет. Вам останется только контролировать перевод средств продавцу и доплатить разницу. Все! На этом процедура участия в программе завершается. На практике все это займет у вас несколько лет, потому поспешите – чем раньше вы подадите документы, тем больше шансов у вас будет получить деньги, пока вам не исполнится 35!

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года