 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Это особая процедура урегулирования права на земельную собственность.
Она проводится в соответствии с требованиями, изложенными в ЗК РФ.
Объединению подлежат смежные наделы, обретающие в итоге единое назначение и получающие статус личной либо общей собственности. Процесс состоит из нескольких этапов и может производиться только при соблюдении ряда условий, указанных в законодательстве. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.
Объединение земельных участков
Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.
Допускается объединение наделов в тех случаях, когда один или несколько из них обременены залогом
При этом закон устанавливает ряд требований:
- участки должны быть смежными;
- границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства;
- границы должны определяться с надлежащей точностью;
- участки должны составлять одну категорию земель;
- наделы должны находиться в одном муниципальном образовании;
- правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо;
- необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях.
Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель.
Способы и порядок образования нового участка описаны в ст. 11 ЗК РФ. При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.
Объединение наделов с разным разрешенным использованием
Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.
Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.
После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры. После согласования с администрацией проводится межевание. Затем собственнику или собственникам следует подать в кадастровую палату заявление с просьбой поставить новый надел на учет.
В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.
Постановление об объединении
Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.
Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.
В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса
Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.
Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.
Резюме
Соблюдая нормы законодательства и предусмотренный порядок оформления прав на угодье, граждане имеют возможность объединить смежные участки в один в течение месяца.
Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, который поможет на каждом этапе процедуры объединения наделов.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
1. Если земельный участок был образован из объединения двух земельных участков, с одним и тем же ивдом разрешенного использования и удельным показателем кадастровой стоимости, можно ли применить кадастровую стоимость образованного земельного участка установленную в размере рыночной, к первоначальному земельному участку при уплате земельного налога.
2. Если в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка данный участок будет разделен на три других, как будет рассчитана кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков?
Здравствуйте, Анна!
Посмотрите Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. N 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (с изменениями и дополнениями он есть в интернете.
Здравствуйте Анна.
нет.Исходя из удельных показателей установленных в соответствии с вышеназванным приказом МЭР РФВ каком порядке граждане могут приватизировать земельные участки, предоставленные им в садовых, огороднических и дачных объединениях?
Здравствуйте Анна!!! Порядок примерно такой:
Если у Вас есть старенькое свидетельство о праве собственности на земельный участок — то, Вы идете с ним в Россреестр и регистрируете право собственности (либо просите у председателя справку о полной выплате пая — и также регистрируете право собственности — но первый Вариант самый распространенный в моей практике).
В дальнейшем, получаете свидетельство о регистрации права собственности. На данном этапе уже можно с уверенностью сказать, что земельный участок Вы приватизировали.
Помимо этого (полезная информация):
Вы должны узнать, установлены ли в отношении участка границы, учтенные в кадастре недвижимости. Для этого необходимо заказать Кадастровый паспорт на земельный участок. Если границы не установлены, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план и сдать его в Кадастровую палату (для поиска кадастрового инженера в интернете можете использовать поисковое словосочетание: геодезические организации в Москве и т.д.), после этого, границы земельного участка будут учтены в государственном органе — как гарантия их нерушимости.
Мне в 1993 году сельсоветом был выделен земельный участок. Использовался под ЛПХ. В 2009 право собственности зарегистрировано в Росреестре, так же как ЛПХ. В два последних года участок не использовался. В этом году собираясь его продавать увидел, что на его части идет стройка. Разобравшись, оказалось, что по заявлению соседей он был отмежеван, выстовлен на аукцион и продан. Уведомления о согласовании грациц я не получал. В организации, осуществившей межевание мне сказали, что уведомление было в местной газете.
Первое. Нашел это объявление. В нем указано, что состоится аукцион на участок в таком-то населенном пункте (улиц там нет) с КН, даже рядом не стоявшим в моим КН участка. Каким образом можно догадаться, что рядом с твоим участком будут согласовываться границы.
Второе. А разве ст. 39 п. 8 не говорит в каких случаях допускается публикация извещения?
- в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения ( участок зарегистрирован в Россреестре, а кадастровая палаты выдавала кадастровый паспорт с присвоенным КН, адрес собственника там есть, письменного уведомления не направлялось).
- смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( не подходит, ЗУ-личное подсобное хозяйство)
В результате наш участок смещен с нашего фактического местоположения.
Как поступить? Если через суд на кого подавать иски, и есть ли смысл?