Тройне - жильё просторней
Тройне - жильё просторней
  • Журнал
  • Гарантии, льготы, компенсации

Тройне - жильё просторней

Программы улучшения жилищных условий для многодетных семей в 2019 году
Автор статьи: Максим Иванов Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Демография сегодня в фокусе внимания российских властей. Даже президент советует студентам откладывать другие дела и решать по ночам «задачи демографии». Повышение рождаемости – одна из фундаментальных целей, и государство предпринимает беспрецедентные меры для ее стимулирования. Это и пособие на детей, и материнский капитал, и налоговые вычеты.

Но повышенного внимания в этом вопросе заслуживают «передовики демографической кузни» – многодетные семьи. Особо остро для них стоит жилищный вопрос: попробуйте минимум впятером пожить в хрущевской «двушке». А если еще и с дедушками и бабушками? Одна надежда на государство… Но положены ли квартиры многодетным семьям? Правовед.RU рассказывает о самых полезных программах в сфере улучшения жилищных условий для многодетных. Начнем со свежего.

Государственная программа поддержки семей с детьми

Сразу разъясним: государство не желает плодить иждивенцев, а потому безвозмездная выдача квартир – скорее исключение, нежели правило. Куда охотнее оно помогает тем, кто хочет купить свое жилье самостоятельно. Помогают финансово, и один из примеров – свежая госпрограмма поддержки семей с детьми (ФЗ № 157 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам…»).

Запущенная в 2019 году, она гарантирует всем семьям, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, предоставление 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Сумма кредита, финансовое положение и прочие обстоятельства значения не имеют. Главное, чтобы дети и заявитель имели гражданство РФ.

За первые месяцы помощь была одобрена более 3,3 тыс. семей, а общий объем финансовой поддержки уже составил около 1,5 млрд руб. Узнайте о ней больше на сайте оператора государственной программы АО «ДОМ.РФ».

Читайте также
Можно ваш номерок

Выделение земельного участка или компенсация за него

Пункт 6 ст. 39.5 ЗК гарантирует многодетным семьям право на получение от государства бесплатного земельного участка. Но в регионах земли хватает не всем, а потому могут быть предусмотрены различные компенсации. Получение жилья многодетным семьям, конечно, не гарантировано, но вот денежные выплаты, это пожалуйста. Яркий пример – Москва.

В столице вместо бесплатного земельного участка многодетные семьи получают компенсационную выплату для приобретения или строительства жилых помещений (п. 1.8 Постановления Правительства Москвы № 271-ПП от 24.05.2016).

Компенсация выплачивается в размере нормативной стоимости жилья в пересчете на требуемую площадь. В семье из пяти и более человек на каждого должно приходиться минимум 18 кв. м. Полученная площадь умножается на среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в крупнопанельных домах типовых серий. Компенсацию можно потратить на покупку квартиры, комнаты или дома (в том числе по ДДУ) не только в столице, но и за ее пределами. Но право на такую компенсацию имеют лишь:

  • семьи, состоящие на жилищном учете и признанные малоимущими;
  • семьи, которые в течение 5 лет не совершали действий, направленных на ухудшение жилищных условий.

Больше информации – на официальном сайте мэра Москвы. Информацию для вашего региона рекомендуем посмотреть на сайте местной администрации.

Читайте также
Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?

Региональные жилищные субсидии

Еще один путь, как получить квартиру многодетной семье – это использование жилищных субсидий. В различных регионах они могут иметь различное название. Например, в СПб это «Предоставление социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений многодетным семьям».

Городской бюджет выделяет деньги, за которые многодетная семья может приобрести жилье в пределах СПб и области. Субсидия рассчитывается исходя из средней стоимости 1 кв. м жилья в СПб (на конец 2019 года – 76 142 руб./1кв. м) и необходимой площади жилья, рассчитанной из количества членов семьи (на 1 члена семьи – 18 кв. м). Потратить деньги можно на покупку жилья на «вторичке», покупку комнаты в коммуналке, на покупку жилья по ДДУ, если дом готов не меньше, чем на 70%, на оплату паевого взноса в ЖК или ЖСК или на оплату разницы при обмене своего жилья с доплатой.

Каким многодетным семьям положена квартира по этой программе? Субсидия предоставляется при условии, что семья состоит на жилищном учете (Постановление Правительства СПб № 328 от 24.04.2018).

Такое условие характерно и для других региональных программ. Например, во Владимирской области многодетные семьи, состоящие на жилищном учете, могут получить социальную выплату на строительство дома. Размеры субсидии значительно скромнее, чем в СПб – семья с тремя детьми получает лишь 35% от стоимости строительства, а остальное доплачивает сама (п. 11 Приложения 2 к Постановлению Губернатора Владимирской области № 1390 от 17.12.2013). Больше о ней здесь.

В других регионах условия для получения квартиры многодетной семьей сопоставимые: признание малоимущей, постановка на жилищный учет, и готовность оплатить оставшуюся часть жилья, не покрытую жилищной субсидией. В некоторых субъектах определены условия и по количеству детей. Например, в Подмосковье жилищные субсидии выплачиваются семьям, в которых воспитывается 7 и более детей.

Льготные ипотечные программы

Для семей, которые готовы самостоятельно приобретать жилье, в которых в период с 2018 по 2022 годы появился второй, третий или последующий ребенок, действует федеральная ипотечная программа «Семейная ипотека». Условия льготные – ставка 4,9% годовых на весь срок кредитования, а он может составлять от 3 до 30 лет. Сумма кредита – от 500 тыс. до 12 млн в Москве, СПб и областях, и до 6 млн в других регионах (Постановление Правительства № 339 от 28.03.2019). Ограничений по количеству приобретаемых квартир нет: сколько хотите, столько и берете. Главное, чтобы заявитель был гражданином РФ.

Программа действует под управлением Единого института в сфере жилищного развития АО «ДОМ.РФ». А потому, участвуя в такой ипотечной программе, можно использовать средства любой другой государственной или социальной программы поддержки, в том числе маткапитал, жилищные субсидии, компенсации и соцвыплаты.

Социальное жилье

Кроме прочего, Жилищным кодексом предусмотрено и социальное жилье для многодетных семей. Если семья признана малоимущей и поставлена на жилищный учет, она может претендовать на жилье от города по договору социального найма (ст. 49 ЖК). Но для его получения придется выстоять очередь, длинной в несколько (иногда десятков) лет. Дело в том, что многодетность в данном случае не является преимуществом, а потому семье придется стоять в общей очереди.

Но преимущества может установить регион – узнайте об этом в вашей местной администрации. Например, в Санкт-Петербурге семьи с 5 и более детьми получают социальные квартиры во внеочередном порядке.

Резюме

Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что льготы на получение жилья многодетным семьям – вотчина регионов. Именно субъекты устанавливают субсидии, выделяют земельные участки, устанавливают иные формы жилищной поддержки и условия их получения. Большинство из них основаны на нуждаемости: квартирная помощь положена только семьям, имеющим жилищные проблемы. Относитесь к их числу? Обратитесь за консультацией в ближайшее УСЗН.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Содержание

Государственная программа поддержки семей с детьми
Выделение земельного участка или компенсация за него
Региональные жилищные субсидии
Льготные ипотечные программы
Социальное жилье
Резюме

Вам может быть интересно

Можно ли купить землю за маткапитал?
Можно ли купить землю за маткапитал?
Можно ли купить землю за маткапитал?
Условия, о которых необходимо знать!
«Паспорт за язык»: как за год получить российское гражданство?
«Паспорт за язык»: как за год получить российское гражданство?
«Паспорт за язык»: как за год получить российское гражданство?
Порядок упрощенного получения гражданства для носителей русского языка
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Они заплатят за это! Сколько стоит быть самозанятым
Разбираемся в новом налоге для самозанятых граждан
Субсидиарная ответственность руководителя
Субсидиарная ответственность руководителя
Субсидиарная ответственность руководителя
«Я не забываю о долгах, я только забываю их отдавать»
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Безработные тоже платят: как взыскать алименты с неработающего отца?
Размер и способы взыскания алиментов с безработного родителя в 2019 году
Претензия в УК: за что, когда и как?
Претензия в УК: за что, когда и как?
Претензия в УК: за что, когда и как?
Заставляем коммунальщиков работать