Декларация на имущественный вычет

Согласно НК РФ, налоговый вычет на приобретаемое имущество полагается в случае покупки жилья, долей, земель под ИЖС за наличный расчет и в кредит. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат, составляет 2 млн руб. и может распределяться между несколькими объектами, приобретенными после 2014 года. Если недвижимость взята в ипотеку, то максимальная ставка возрастает до 3 млн руб.

Чтобы получить имущественный вычет через налоговую инспекцию, следует подготовить пакет документов и правильно заполненную 3-НДФЛ декларацию. Образец заполнения документа можно получить на сайте ФНС, в данной статье, а также у опытных юристов нашей компании. Консультация по налоговому законодательству проводится дистанционно – через форму на сайте компании и по бесплатному телефону.

Как заполнить 3-НДФЛ?

Заполнить декларацию можно самостоятельно или при помощи специальной программы, которую лучше скачать с официального сайта налоговой службы. Независимо от способа оформления документа, следует подготовить:

• бланк или ПО за тот год, по которому происходит отчет;
• пакет документов на имущественный вычет, сведения из которых потребуются в процессе заполнения декларации;
• узнать код ОКТМО, ИФНС.

Пошаговое заполнение 3-НДФЛ на имущественный вычет можно узнать из инструкции ниже.

Образец заполнения 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета

Ручной вариант заполнения документа 3-НДФЛ на имущественный вычет в 2018 году включает несколько этапов.

Титульный лист, в котором прописывается:

• тип декларации;
• номер инспекции по месту регистрации плательщика;
• номер корректировки – первичный вариант «0», последующие соответственно порядку обращения;
• ОКТМО код, узнать который можно на сайте ФНС;
• признак налогоплательщика – получение имущественного вычета физлицом;
• заверить документ и подтвердить его достоверность подписью;
• в случае передачи документа доверенным лицом, указать его данные и полномочия согласно доверенности (заверяется у нотариуса).

Сведения о декларанте также имеют несколько пунктов:

• паспортные данные строго в соответствии с документом;
• ИНН налогоплательщика;
• код страны – для России 643;
• тип документа, удостоверяющего личность;
• действующий контактный номер телефона.

Доходы физлица на налоговый (имущественный) вычет:

• ставка – 13%;
• источник выплат – ИНН, ОКТМО покупателя, работодателя;
• ежемесячная информация по доходу.

Чтобы оформить имущественный вычет, нужно внести информацию о приобретенном объекте из документов (договор сделки, правоустанавливающие бумаги) с указанием суммы, даты и адреса недвижимости. В случае кредитного договора указывается сумма процентов, уплаченных по ипотеке.

Статус налогоплательщика соответствует резидентам (проживающим на территории РФ более 183 дней – 1) и нерезидентам РФ (2).

Правильное решение при подаче и заполнении 3-НДФЛ – обратиться к профессионалам. Это позволит сэкономить время и получить налоговый вычет своевременно, так как чаще всего первичный вариант декларации имеет ошибки, которые делают документ недействительным, что требует повторного заполнения чистого бланка.

Сроки подачи

Срок подачи декларации 3 НДФЛ – до 30 апреля (3 мая в 2018 году), если документ подается на полученный доход. В случае имущественного вычета, время декларирования не ограничено – любая дата.

Право на вычет при покупке недвижимости не имеет срока давности, но включает некоторые ограничения (ст. 78 НК РФ) – вернуть налог можно только за 3 предшествующих года. Исключение коснулось пенсионеров, которые вправе претендовать на имущественный вычет за 4 года.

Резюме

Получить уплаченный налог на приобретенное жилье, землю и долю при строительстве объекта может каждый гражданин РФ. Для этого потребуется написать заявление в налоговую инспекцию, заполнить декларацию 3-НДФЛ и предоставить сведения о расчетном счете.

Прежде чем подавать такой документ, следует получить уведомление о праве на имущественный вычет в ФНС, а также соблюсти ряд рекомендаций:

• сумма покупки одного или нескольких объектов не должна превышать 2 млн руб., а при кредитовании – 3 млн руб.;
• на оставшуюся часть начисляется стандартная налоговая ставка 13%, возврат которой невозможен;
• декларацию можно заполнить на портале Госуслуг, ФНС, через программу «Декларация» и на бумажном носителе;
• документ должен соответствовать образцу текущего/отчетного года.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам, которые расскажут права декларанта, а также помогут собрать требуемые на имущественный возврат документы и правильно заполнить декларацию.