Предварительный договор купли-продажи квартиры
Заключение такого договора начинает сделку по отчуждению данного объекта недвижимого имущества. Соглашение оформляют в письменном виде. Каждая сторона должна получить свой подлинный экземпляр документа. Нужно идентифицировать стороны сделки, определить ее предмет и условия.
Ошибки, допущенные при составлении соглашения, приведут к тому, что оно будет признано недействительным и сделка не состоится. Юристы
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?
Оформить достигнутую договоренность в письменной форме предстоит в том случае, когда передача имущества, которое является предметом сделки, должна произойти в будущем, в установленный сторонами срок.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного соглашения, требования о понуждении к исполнению обязательств можно предъявить в течение 6 месяцев.
Может потребоваться время для сбора дополнительных документов:
- разрешения опеки, в том случае, если продавцом объекта или доли в его праве является несовершеннолетний;
- нотариально заверенного согласия супруга, если предмет сделки приобретен в браке.
Чтобы не пришлось возвращаться к обсуждению условий сделки, по которым уже достигнуто соглашение (стороны, предмет и цена), а также получить гарантии совершения данной сделки, и составляется данный документ.
Особенности оформления предварительного соглашения в 2017 году
В предварительном договоре должны быть идентифицированы
- стороны соглашения (указаны паспортные данные физических лиц или полные реквизиты юридических);
- предмет сделки.
Допускается представительство сторон иными физическими лицами. Потребуется нотариально заверенная доверенность, а для родителей несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении ребенка-участника сделки.
Наличие неузаконенной перепланировки может стать препятствием к оформлению перехода права только в том случае, когда используются средства ипотечного кредита. Выявит это обстоятельство оценщик квартиры. В этом случае можно предусмотреть срок для оформления перепланировки или договориться с кредитором о том, что приведение в порядок документов возьмет на себя получатель ипотеки после регистрации перехода права.
Помимо правоустанавливающих документов потребуется информация о
- лицах, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой;
- разрешении опеки или супруга на проведение сделки (при необходимости).
Одним из пунктов оформляемого соглашения можно установить срок получения нужных документов.
Чтобы обеспечить выполнение обязательств, определенных заключаемым соглашением, покупатель передает, а продавец принимает денежную сумму, которую обычно называют задатком. Стороны должны договориться о величине этой суммы и условиях ее возвращения, если сделка не состоится.
Кроме того, сторонам следует прописать возможность и условия пролонгации (продления действия) соглашения при наличии уважительных причин, из-за которых нельзя завершить сделку.
Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом актуальных на 2017 год требований законодательства РФ и особенностей конкретной сделки!