Предварительный договор купли-продажи недвижимости

При купле-продаже недвижимости часто оформляется предварительный договор, это важно для обеих сторон. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости предполагает оформление и внесение задатка для подтверждения серьёзных намерений сторон.

В случае заключения данного документа при отказе покупателя от приобретения квартиры он понесёт существенные убытки, а продавец не сможет повысить цену на недвижимость пока не будет подписан основной договор. Предварительное соглашение должно быть составлено грамотно, иначе сделка может не состояться. Поэтому для его составления лучше обратиться к юристу Правовед.RU.

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Какие моменты должны быть отражены в предварительном договоре купли-продажи недвижимости в 2017 году?

В таком договоре должно быть указано следующее:

  • обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи на таких же условиях, которые были указаны в предварительном соглашении;
  • срок выполнения обязательств сторонами (если срок не определён, то обязательства должны быть выполнены в течение 1 года);
  • предмет сделки (сделка не регистрируется и не заверяется подписью нотариуса), а также технические (технический паспорт) и правовые характеристики недвижимости. К правовым документам относится свидетельство на имущество, на основании которого владелец может распоряжаться своей собственностью;
  • стоимость недвижимости.

В предварительном соглашении не должны быть включены пункты, касающиеся вопросов оплаты за недвижимость.

В случае указания порядка расчётов в судах будет признан действительным обычный договор купли-продажи со всеми последствиями, наступающими в результате принятия такого решения.

Что необходимо учитывать при подписании предварительного соглашения?

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключается на определённый срок, после которого должен быть заключён основной договор. При несвоевременном заключении основного соглашения могут применяться штрафные санкции, поэтому в предварительном должны быть предусмотрены следующие нюансы:

  • размер штрафов и неустоек в случае несоблюдения сроков заключения основного договора;
  • перечень всех особенностей недвижимости и земельного участка, как при обычной купле-продаже;
  • согласие на продажу квартиры (дома) лиц, проживающих с собственником недвижимости;
  • при заключении предварительного соглашения собственник не обязан передавать недвижимость другому лицу, поэтому на него не переходит право собственности и регистрация этого права не производится;
  • проверка чистоты сделки. Для этого покупателю необходимо поинтересоваться у собственника наличием соответствующих документов.

Привлечение средств будущих собственников, участвующих в долевом строительстве, невозможно без заключения соответствующего договора.

В таком случае предварительный договор с застройщиком заключается без государственной регистрации, а договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в Минюсте. ДДУ в большей степени защищает интересы дольщика. При заключении предварительного договора покупатель будет лишён этой защиты.

Поэтому необходимо прописать в предварительном соглашении следующие пункты:

  • прекращение рекламирования объекта продавцом и отказ от продажи его третьим лицам после подписания предварительного договора;
  • порядок разрешения споров при возникновении конфликтных ситуаций.