Предварительный договор купли-продажи недвижимости
При купле-продаже недвижимости часто оформляется предварительный договор, это важно для обеих сторон. Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости предполагает оформление и внесение задатка для подтверждения серьёзных намерений сторон.
В случае заключения данного документа при отказе покупателя от приобретения квартиры он понесёт существенные убытки, а продавец не сможет повысить цену на недвижимость пока не будет подписан основной договор. Предварительное соглашение должно быть составлено грамотно, иначе сделка может не состояться. Поэтому для его составления лучше обратиться к юристу Правовед.RU.
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Какие моменты должны быть отражены в предварительном договоре купли-продажи недвижимости в 2017 году?
В таком договоре должно быть указано следующее:
- обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи на таких же условиях, которые были указаны в предварительном соглашении;
- срок выполнения обязательств сторонами (если срок не определён, то обязательства должны быть выполнены в течение 1 года);
- предмет сделки (сделка не регистрируется и не заверяется подписью нотариуса), а также технические (технический паспорт) и правовые характеристики недвижимости. К правовым документам относится свидетельство на имущество, на основании которого владелец может распоряжаться своей собственностью;
- стоимость недвижимости.
В предварительном соглашении не должны быть включены пункты, касающиеся вопросов оплаты за недвижимость.
В случае указания порядка расчётов в судах будет признан действительным обычный договор купли-продажи со всеми последствиями, наступающими в результате принятия такого решения.
Что необходимо учитывать при подписании предварительного соглашения?
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости заключается на определённый срок, после которого должен быть заключён основной договор. При несвоевременном заключении основного соглашения могут применяться штрафные санкции, поэтому в предварительном должны быть предусмотрены следующие нюансы:
- размер штрафов и неустоек в случае несоблюдения сроков заключения основного договора;
- перечень всех особенностей недвижимости и земельного участка, как при обычной купле-продаже;
- согласие на продажу квартиры (дома) лиц, проживающих с собственником недвижимости;
- при заключении предварительного соглашения собственник не обязан передавать недвижимость другому лицу, поэтому на него не переходит право собственности и регистрация этого права не производится;
- проверка чистоты сделки. Для этого покупателю необходимо поинтересоваться у собственника наличием соответствующих документов.
Привлечение средств будущих собственников, участвующих в долевом строительстве, невозможно без заключения соответствующего договора.
В таком случае предварительный договор с застройщиком заключается без государственной регистрации, а договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в Минюсте. ДДУ в большей степени защищает интересы дольщика. При заключении предварительного договора покупатель будет лишён этой защиты.
Поэтому необходимо прописать в предварительном соглашении следующие пункты:
- прекращение рекламирования объекта продавцом и отказ от продажи его третьим лицам после подписания предварительного договора;
- порядок разрешения споров при возникновении конфликтных ситуаций.