1. Документы
  2. Договоры и соглашения
  3. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дома

Предварительный договор купли-продажи дома определяет предмет и условия сделки по отчуждению данного объекта недвижимости, которая должна произойти в установленный сторонами промежуток времени.

Если договор составлен неграмотно (не согласованы существенные условия — предмет, сроки и цена объекта продажи), он будет недействительным. А значит, что деньги и время будут потрачены зря.Обратитесь к юристам онлайн-сервиса Правовед.ru. Вы получите не безликий шаблон, а документ по конкретной сделке в соответствии с последними изменениями Российского законодательства.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Соглашение о порядке общения с ребенком родителя
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

В соответствии с положениями ст.429 ГК РФ предварительный договор определяет предмет и условия заключения основного соглашения, в письменном виде фиксирует намерения продавца и покупателя совершить сделку

  • с конкретным объектом;
  • по определенной цене;
  • в установленные сроки.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи дома?

Не всегда на следующий день после осмотра объекта недвижимости стороны готовы идти на регистрацию перехода права. У продавца могут быть не готовы документы:

  • разрешение опеки (если собственником объекта или доли в его праве является несовершеннолетний);
  • нотариально заверенное согласие супруга (если объект приобретен в браке, а режим собственности супругов не определен);
  • не закончена процедура оформления наследства продавца;
  • решение суда о признании прав продавца не вступило в силу.

Ну, а покупателю может потребоваться время для приготовления денежной суммы, необходимой для совершения сделки.

Именно поэтому для закрепления достигнутой договоренности по цене и срокам совершения сделки, а также порядка оплаты оформляется предварительный договор купли-продажи дома.

Особенности заключения предварительного соглашения

Если право собственности продавца еще не зарегистрировано (дом не достроен, не оформлено наследство), предмета соглашения нет!

При отсутствии документов, необходимых для сделки (сведений о лицах, имеющих право пользования данным жилым домом, разрешения опеки или согласия супруга) в одном из пунктов предварительного договора устанавливается срок, в течение которого продавец должен подготовить эти документы.

Чтобы доказать серьезность своих намерений, в качестве обеспечения обязательств покупатель обычно передает продавцу денежную сумму, которую стороны называют задатком. Законодатели согласились с этой практикой, и с 2015 года в соответствии с п.4 ст.380 ГК РФ задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор на условиях, определенных предварительным договором.

Наряду с задатком в соглашении нужно прописать штрафные санкции за нарушение достигнутых договоренностей по условиям сделки (обычно за отказ от регистрации перехода права к новому владельцу).

Для идентификации сторон необходимо указать паспортные данные физических лиц, а при участии юридических – их полные реквизиты. Допускается представительство сторон по доверенности. Но необходимые полномочия представителя должны быть указаны в нотариально заверенной доверенности.

Юристы онлайн-сервиса Правовед.ru составят предварительный договор купли-продажи жилого дома в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ в 2017 году и учтут особенности конкретной сделки.